Új és modern épületek diagnosztikájaÚj ház, új kérdések

★★★★★ 5,0 · 212 ötcsillagos Google-vélemény

Az új ház sem hibamentes, csak másképp lehet hibás. A mai épületek sokkal összetettebbek: jól szigeteltek, légtömörek, sok bennük a gépészet, és a rétegek, anyagok, rendszerek szorosan egymásra épülnek. Ha egy láncszem rossz, az egész rendszer másképp működik, mint ahogy kellene.

Jellemző kérdések egy modern épületnél:

Pára és szellőzés: a légtömör házban a pára nem tud „kiszökni”. Szellőzés nélkül jön a penész, akár egy vadonatúj lakásban is.
Hőhidak a csatlakozásoknál: erkélylemez, koszorú, nyílászáró-beépítés, lábazat. A hőszigetelés hiába vastag, ha a kapcsolódások rosszak.
A rétegek sorrendje: párazáró és páraáteresztő rétegek, különösen tetőtérben és lapostetőn.
Beépített nedvesség: az esztrich, a beton és a vakolat vizet visz a házba. Ha túl korán burkolnak vagy szigetelnek rá, bennreked.
Gépészet: padlófűtés, hőszivattyú, gépi szellőzés, lefolyók lejtése és csatlakozásai.
Kivitelezés gyorsasága: a szoros határidők miatt kimaradhat egy-egy technológiai lépés vagy száradási idő.

A garanciális idő alatt, vagy ha furcsa jeleket látsz (pára az ablakon, foltok, repedések, hideg sarok), érdemes megnézetni, mielőtt a hiba továbbterjed.

Célzott feltárás: burkolatbontás a fal tövénél – BauMed — Célzott feltárás: burkolatbontás a fal tövénél

Lábazat feltárása zsaluzóelemes háznál – BauMed — Lábazat feltárása zsaluzóelemes háznál

Két cél: meglátni és átlátni

1. cél

Meglátni azt, amit más nem lát

Az épület működésének rendellenességeit, hibáit, és azt, hogy mi mivel függ össze. Egy repedés a falon összefügghet a födém mozgásával, egy penészes sarok a nyílászárócserével, egy vizes lábazat a szomszéd telek új burkolatával.

2. cél

Átlátni, hogyan működik az épület

Egy ház rétegekből, anyagokból és rendszerekből épül fel, és ezeknek jó sorrendben, egymásra épülve kell működniük: alap, falak, födémek, tető, vízszigetelés, hőszigetelés, gépészet, villany, burkolatok. Az épületdiagnosztika megmutatja, hogyan kellene ennek az adott épületen belül működnie, és hol tér el tőle a valóság.

Ebből derül ki, hogy a rendszerben:

mi romlott el (például egy csőtörés vagy egy megrepedt vízszigetelés),
mi avult el (régi vezetékek, kifáradt anyagok, lejárt élettartamú szerkezetek),
mi ment tönkre (elkorhadt gerenda, fagykárt szenvedett lábazat),
és mit nem sikerült eleve jól megcsinálni (kivitelezési vagy tervezési hiányosság).

Födém feltárása: gerendás födém bontás közben – BauMed — Födém feltárása: gerendás födém bontás közben

Aljzat feltárása: a padló rétegrendjének vizsgálata – BauMed — Aljzat feltárása: a padló rétegrendjének vizsgálata

Elindult folyamatok: mi lesz, ha nem nyúlunk hozzá?

Egy hiba ritkán áll meg magától. Egy kivitelezési hiányosság vagy az öregedés olyan folyamatokat indít el, amelyek lassan az egész épületre, vagy annak egyes részeire hatnak. A beázó tető előbb a födémet áztatja, aztán a gerendákat, végül a falakat. A felszívódó nedvesség sókat visz a falba, a sók tovább rombolják a vakolatot és a téglát.

Az épületdiagnosztika azt is megmutatja, hogy ezek a folyamatok mire lesznek hatással:

Egészség: penész, rossz levegő, allergia, légúti panaszok.
Energetika: a vizes fal rosszabbul szigetel, nő a fűtésszámla.
Használhatóság: használhatatlan pince, dohos szoba, bútor, ami nem tehető a falhoz.
Fenntarthatóság és érték: minél tovább dolgozik egy hiba, annál drágább a javítás, és annál kevesebbet ér az ingatlan.

Terasz feltárása – átgondolatlan kivitelezés miatti ázás – BauMed — Terasz feltárása – átgondolatlan kivitelezés miatti ázás

Padlásfödém: korhadt födémgerenda az új oszlop alatt – mikor szakad le? – BauMed — Padlásfödém: korhadt födémgerenda az új oszlop alatt – mikor szakad le?

Gipszkarton penészedése – pedig megelőzhető! – BauMed — Gipszkarton penészedése – pedig megelőzhető!

Rejtett penész a fal mögött – BauMed — Rejtett penész a fal mögött

Beteg lakás, beteg épület?

Egészség

Van, amikor a tünetet nem a falon, hanem magadon veszed észre. Fejfájás, tüsszögés, köhögés, szem- vagy torokirritáció, ami otthon rosszabb, és enyhül, ha elmész otthonról. Ilyenkor beteg épület szindrómáról is szokás beszélni.

A háttérben gyakran rejtett penész, magas páratartalom, rossz szellőzés vagy kipárolgó anyagok állnak. Ez is az épületdiagnosztika része: méréssel és szükség esetén laborvizsgálattal kideríthető, mi van a levegőben, és honnan jön. Betegséget nem diagnosztizálunk, de a vizsgálati jegyzőkönyvet megmutathatod az orvosodnak.

Erről bővebben a Penész és rejtett penész vizsgálata oldalon olvashatsz.

Rejtett penész az előtétfal mögött – BauMed — Rejtett penész az előtétfal mögött

Hova lett a párazárás? – BauMed — Hova lett a párazárás?

Hogyan zajlik egy épületdiagnosztikai vizsgálat?

Ugyanúgy, mint egy alapos orvosi vizsgálat: előbb kérdezünk, aztán nézünk és mérünk, végül megállapítjuk a diagnózist.

Kikérdezés (anamnézis): mikor épült a ház, mikor jelent meg a hiba, mi változott előtte (felújítás, új burkolat, új nyílászáró, csőcsere), mit próbáltak már.
Szemrevételezés: végigjárjuk az épületet kívül és belül, a pincétől a padlásig. A hiba helye, formája és színe már sokat elárul.
Műszeres mérés: nedvesség, hőmérséklet, páratartalom, hőkép, szükség esetén levegőminőség. A számok megmutatják, amit a szem nem lát.
Mintavétel és labor, ha kell: fal-, anyag-, por- vagy levegőminta, laboratóriumi elemzéssel.
Diagnózis: összerakjuk a képet, és megmondjuk, mi a hiba oka, mekkora a kár, mennyire sürgős.
Javaslat: milyen anyaggal és technológiával szüntethető meg a hiba tartósan, és milyen sorrendben érdemes javítani.

Könnyűszerkezetes ház vizsgálata építés közben – BauMed — Könnyűszerkezetes ház vizsgálata építés közben

Nedvességmérés a padló alatti feltöltésben – BauMed — Nedvességmérés a padló alatti feltöltésben

Roncsolásmentes és roncsolásos vizsgálatok

A korszerű épületdiagnosztika alapelve: minél többet megtudni, minél kisebb beavatkozással. Ezért mindig a roncsolásmentes vizsgálatokkal kezdünk, és csak akkor bontunk vagy fúrunk, ha a kérdést másként nem lehet megválaszolni.

Nem hagynak nyomot

Roncsolásmentes vizsgálatok

hőkamerás vizsgálat,
falnedvesség- és anyagnedvesség-mérés,
felületi és léghőmérséklet, páratartalom, harmatpont,
levegőminőség (por, illékony szerves anyagok, szén-dioxid), radon- és sugárzásmérés,
speciális optikai eszköz a penész felkutatására,
gépészeti és gázszivárgás-ellenőrzés.

Kis, célzott beavatkozással

Roncsolásos vizsgálatok

felületi és mélységi fúrások,
falminta- és anyagmintavétel,
laboratóriumi elemzés: nedvesség- és sótartalom, penész és egyéb mikroorganizmusok.

A laborvizsgálatról vizsgálati jegyzőkönyvet kapsz, amelyet például az orvosodnak, allergológusodnak is meg tudsz mutatni.

Nem a rögzítés volt a baj – a probléma mögötte van! – BauMed — Nem a rögzítés volt a baj – a probléma mögötte van!

Kád beépítése – vízszigetelés nem készült – BauMed — Kád beépítése – vízszigetelés nem készült

Gipszkarton álmennyezet vizsgálata – BauMed — Gipszkarton álmennyezet vizsgálata

Előregedett tetőfólia a cserepek alatt – BauMed — Előregedett tetőfólia a cserepek alatt

Mit kapsz a vizsgálat végén?

Hanganyagos összefoglalót még a helyszínen: a közös bejárás után lépésről lépésre elmondjuk, mit találtunk, mi az ok, és mit javaslunk. Azonnal elküldjük e-mailben, Viberen, WhatsAppon vagy Messengeren.
Anyag- és technológiai javaslatot: milyen vízszigetelés, vakolat, szellőzés vagy más megoldás illik a te házadhoz.
Laborvizsgálatnál vizsgálati jegyzőkönyvet.
Kérésre írásos összefoglalót vagy szakvéleményt.
Utánkövetést: ha a javítás közben kérdésed van, fotó vagy videó alapján online is átbeszéljük. Ha saját kiviteleződ van, az ő technológiáját is átnézzük.

Kivitelezőt is tudunk ajánlani, közvetítői díj nélkül, de semmi nem kötelez arra, hogy őket válaszd.

Ha még átadás előtt állsz, nézd meg az Új építésű ellenőrzést →

Lábazati szigetelés csatlakozása a teraszajtónál – BauMed — Lábazati szigetelés csatlakozása a teraszajtónál

Foltosodó lábazat – van magyarázata! – BauMed — Foltosodó lábazat – van magyarázata!

Először az ok, aztán a javítás

A BauMed 25 éve vizsgál épületeket, és eddig 3000+ ügyfélnek segítettünk. Csapatunkban építész, statikus, építőmérnök, villamos- és gépészmérnök, valamint történeti épületdiagnosztikai és rehabilitációs képzettségű kolléga is dolgozik, így a hibát nem egy szemszögből nézzük.

Ha vizesedik a fal, penészes a sarok vagy visszajön egy hiba, hívj, és telefonon átbeszéljük, mire van szükséged: +36 30 305 7434. Ha nem érsz el bennünket, ne aggódj, 1–2 órán belül visszahívunk.

Ne dőlj be az első „megoldásnak”, először az okot keressük meg!