Hívj minket bátran
Pontos és könnyen érthető válaszokat adunk a benned felmerült kérdésekre. Ha emailt küldesz a muszaki@baumed.hu címre, mindenképp add meg telefonszámod, hogy mielőbb felvehessük veled a kapcsolatot.
Tanácsadás építkezőknek és felújítóknak
Kivitelezési konzultáció személyesen vagy online
Építkezel vagy felújítasz, és nem tudod, kinek higgy? Mielőtt aláírod a szerződést vagy kifizeted a következő részletet, beszéljük át. Megmutatjuk, mitől lesz tartós a végeredmény, hol szoktak elszállni a költségek, és hogyan előzheted meg a kivitelezési hibákat.
Személyesen, a helyszínen vagy online, fotók, videók és tervek alapján, az ország minden megyéjéből.
A minőség ott dől el, ami később eltakarva marad: fürdőszobai vízszigetelés burkolás előtt.
Miben segítünk?
- Tervek és műszaki tartalom
- Árajánlatok összehasonlítása
- Kivitelezői szerződés
- Kivitelező kiválasztása
- Anyagválasztás
- Munkák sorrendje
- Folyamatban lévő munka ellenőrzése
- Költségbecslés
Építkezőknek, felújítóknak, és bérlőknek is, ha penész, vizesedés vagy beázás van a lakásban.
Akik maguk is építenek
Évente egy-két felújítást vagy generálkivitelezést ma is mi magunk vezetünk, a saját felelősségünkre, általunk ismert szakemberekkel.
Nem a bevétel miatt, hanem hogy első kézből ismerjük a mai technológiákat, anyagokat és a valós árakat, és azt is, milyen buktatókat hagynak maguk után a rossz kivitelezések. Ezért nemcsak azt mondjuk meg, mi a gond, hanem azt is, mi az oka, hogyan javítható, milyen anyaggal, milyen sorrendben és nagyjából mennyiből.
Két út, ugyanaz a tudás
A) Személyesen
Kimegyünk a helyszínre, vagy leülünk az irodában. Együtt nézzük át a terveket, az ajánlatokat vagy a már elkészült munkát.
B) Online távolról is
Videóhívásban: Teams, Google Meet vagy más felület. Megoszthatsz velünk fotókat, videókat, terveket, és élőben is megmutathatod az éppen folyó munkát. Megteheted mindezt még azelőtt is, hogy belevágsz. Nincs útiköltség, és a távolság sem akadály.
Építkezőknek és felújítóknak, témánként
Bal oldalon az építkezőknek, jobb oldalon a felújítóknak szóló gondolatokat találod. Érdemes a másik oldalt is elolvasni, sok minden mindkettőre igaz.
1. Előkészítés
Építkezőknek
Megelőzés
Mitől lesz jó vagy rossz minőségű az újonnan épülő ingatlanod, és hogyan tudsz milliókat spórolni? Mit tehetsz, hogy megelőzd a nem várt kiadásokat és a kivitelezési hibákat?
Közösen átnézzük a terveket és azok valódi műszaki tartalmát: pontosan mi mit jelent, mi az, ami kimaradt belőlük, és hogyan válnak ezek az építés alatt kivitelezési hibákká és nem várt kiadásokká. Átbeszéljük azokat a konkrét, gyakorlati dolgokat, amelyeken a végeredmény múlik.
Felújítóknak
Láss tisztán
Célunk, hogy átlásd a rád váró feladatokat, és hogy milyen anyagokat és hogyan használj. Átfogó képet kapsz az elképzeléseid megvalósíthatóságáról és a bekerülési költségről, és látod, mire kell figyelni az egyes lépéseknél, hogy a végeredmény igazán jó legyen.
Tedd fel magadnak a kérdést:
- Miből építs?
- Milyen anyagot használj?
- Hogyan kell csinálni?
- Mi alapján válassz?
- Mennyibe fog kerülni?
- Mire kell figyelned?
- Hogyan ellenőrizd?
2. Ajánlat, kivitelező, pénz
Építkezőknek
Légy valóban felkészült
Összehasonlítjuk az árajánlatokat, és segítünk a megfelelő kivitelező kiválasztásában. Elmondjuk, mit tehetsz, hogy a költségek ne szálljanak el, és hogyan előzheted meg, hogy a kivitelező és a folyó munka a fejedre nőjön. Elmondjuk, hogyan és mivel vágnak át már az alapozástól kezdve, és hogyan lehet ezt kivédeni.
Ha nem szereted, ha sarokba szorítanak, vedd a kezedbe az irányítást, és soha ne engedd el, ami a kivitelezés egyes lépéseit és a pénzügyeket illeti.
Felújítóknak
Láss reálisan
Akár te magad végzed a munkát, akár megbízol vele valakit, szedd össze a gondolataidat és a kérdéseidet. Egy előre egyeztetett időpontban szakmai útmutatással felkészülhetsz a teendőkre, vagy ellenőrizheted az éppen nálad folyó munkálatok minőségét és szakszerűségét.
Számtalan kérdés merül fel felújításkor. El lehet tüntetni a penészt, a vizesedést, a beázást? Kihez fordulhatsz, és ha odahívod a mestert, honnan tudod, hogy jól fogja megcsinálni, vagy ha kész, kifizetheted-e? Minden kérdésedet felteheted nekünk, akármilyen apróságnak tűnik. Ha felkészült vagy, nem tudnak megvezetni.
3. Anyag és beépítés
Építkezőknek
Amit a terv nem ír le
A kivitelezési tervek hiába tartalmaznak anyagkiírásokat, abban nem szerepel, hogyan hajtják végre a részfeladatokat. Aki megfelelő szakmai rálátás nélkül választ kivitelezőt, azt kockáztatja, hogy minél kevésbé informált, annál kevesebbet tud számon kérni.
Fontos kérdés, kivel dolgozik a kivitelező, és milyen anyagokat használ esetleg a terveken szereplők helyett. Nem mindegy, milyen rutinnal és szakmaisággal készül például a vízszigetelés vagy a hőszigetelés. Közérthető példákon, akár az épületfizikai folyamatok elmagyarázásával mutatjuk meg, mire kell kiemelten figyelni, és mitől lesz valami hosszú távon jól megépítve, hogy sok évig ne kelljen rá költeni.
Megérted, mikor és miért felesleges sok esetben a sokkal drágább anyagokat megvenni, ha azokat nem jól építik be.
Felújítóknak
Drágább anyag, jobb eredmény?
Vegyünk példának egy drágább ablakot. Jobban, szakszerűbben építik be attól, hogy többet fizettél érte? Nem.
Ahhoz, hogy a jobb hő- és hangszigetelés érvényesüljön, a beépítésnek és a csatlakozó szerkezeteknek (falazat, hőszigetelés, párkány) is ugyanilyen minőségben kell elkészülniük. Ha ez elmarad, csak részben kapod meg azt, amiért a teljes összeget kifizetted. Persze az ellenkezője is igaz: olcsó anyaghoz, mert spórolni akarunk, sokszor olcsó beépítési minőség társul.
Néhány példa a hibákra
A kivitelezési konzultáció során végigvesszük azokat a dolgokat, amik kritikus jelentősségűek a kivitelezés folyamán. Elmondjuk, hogyan kerüld el a problémákat.
A sávalapot a talajba is levezetett hőszigeteléssel tervezték. Miért jó ez? Mi ennek a szerepe? És ha ez fontos, a kivitelező ezt miért nem veszi figyelembe? Ha elmarad, lesz ebből probléma? Mekkora kárt okoz?
Itt bizony nem vették figyelembe a terveket. Aggódjunk, ha ilyet látunk? Mit jelent ez? Utólag milyen megoldások vannak? Baj lesz, ha ezzel nem törődünk? Ezzel kinek spórolt? Hogy lehet ezt kivédeni?
Miért kell tömöríteni a töltőföldet a vasalt lemez alatt? Mi a következménye, ha ez elmarad? Mit látunk a képen? Sóder helyett kavicsot, ami alkalmatlan arra, amiért ott van. Bizony baj lehet belőle, de miért annyira fontos ez? Mit fog okozni?
A terveken -185 cm mélységben volt meghatározva az alapozási mélység. Ezt a kivitelező figyelmen kívül hagyta. Mi történik, ha ezt a kivitelező eltér a tervektől? De miért is kell ilyen mélyre ásni? Mi lesz, ha a terveket nem követjük? Mekkora kárt okoznak nekünk ezzel?
Mit okoz, ha a termőföld ott marad az alap alatt? Megsüllyed az épület? Mekkora a kár? Mit tehetek én, mint megrendelő? Utólag mit lehet tenni? Javítható? Le kell bontani az egész házat?
Pirossal aláhúzva a terveken szereplő, előírt párazárás. Miért fontos ez? Hogy kellene azt jól megcsinálni? Milyen szerepe van ennek? Károsodik majd a tető e nélkül? Mire számítsunk? Utólag mennyibe kerül javítani?
A párazárás sajnos itt elmaradt. Mit okoz majd, penészedni fog? Vagy ez ennél nagyobb baj? Elrohadhat a tető szerkezete? Mennyi idő alatt történik meg ez? Mit lehet tenni? Ezeket mind tisztázni fogjuk a kivitelezési konzultáción.
A terveken a vasalt lemez vastagsága látható, ami a terveken 15 cm vastag. Ha egy 100 m2-es háznál ez csak 10 cm vastagon készül, 5 m3 betont spórolt a kivitelező? De ez kinek pénztárcájában landol?
Mi a jelentősége a beton vastagságának? Ha ez nem készül el, repedni fog az épület? Ha igen, mennyit? Miért spórol a kivitelező? Mi lesz a következménye?
Hogyan készül a jó hőszigetelés? Hogyan kell kialakítani? Meg kell venni a drága anyagot, vagy elég az olcsóbb is? Mi a különbség? Mire kell figyelni? Mekkora vastagság kell?
Hogyan kell jól kialakítani a vízszigetelést? Milyen anyagokat érdemes választani? Min spórol a kivitelező? Ez mit okoz majd nekem hosszútávon? ha majd beázik, az mikor lesz? Mit lehet kezdeni vele? Mennyibe kerül utólag kijavítani?
Ez a terv. így kellene kialakítani, de sok esetben ez nem sikerül. Ennek általában két oka van. Vagy a tervek kidolgozatlanok, vagy a kivitelezés hanyag.
Itt az elkészült tető látható. Mit rontott el a kivitelező? Vajon mit tehettünk volna mi? Hogyan lehet kijavítani? Újra kell csinálni vajon az egészet?
Amikor egy ingatlan a hibás párazárás miatt elkezd vizesedni, talán észre se vesszük. Egy darabig. Ezeknek a jelenségeknek mindig van oka és következménye, ami sokszor csak évek múlva válik nyilvánvalóvá. Mi magunk is észrevehettük volna, ha van fogalmunk arról, mire kell figyelni.
A hőszigetelés nem csupán attól lesz jó, hogy a hőszigetelő anyag felkerül a falra. A kivitelezésnek vannak szabályai, amiket, ha nem tatunk be, a hőszigetelőképesség leromlik. Az azt jelenti, hogy többe fog kerülni az épület fűtése. A kivitelezési tanácsadáson minden olyan dologra felhívjuk a figyelmed, ami, ha hibásan készül, kárt okoz neked.
Gyakori hiba a rossz minőségű vízszigetelő anyag használata. A kivitelező egy átlagos háznál 100.000 Ft-os spórol, de neked több milliós kárt okoz. Elmagyarázzuk, hogy miért történik mindez és mit tudsz tenni, hogy ez ne következzen be.
Miért kell a hőszigetelést jól készíteni? Mit jelent a jól? Mit okoz, ha nem megfelelően készül? Mekkora a hőveszteség? Mennyivel lesz több a rezsi? Ez itt most hőhidas? Hogyan kellett volna megcsinálni?
Megéri megvenni a drágább nyílászáról? Hogyan kell beépíteni? Miért nincs a beépítés módja kidolgozva a terveken? Hogyan kellene az erkélyajtók vízszigetelését jól elkészíteni? Be fog folyni a víz? Mit fog okozni?
Ha az ablakon folyik a víz, mi az oka? Mi lett elrontva, hogyan kellett volna megcsinálni? Milye összefüggésben van a vízszigetelés mindezzel? Ha az ablak ilyen, igaz, hogy a tetőszerkezet is hamarabb tönkremehet?
Most készült el, de máris penészedik? Milyen összefüggés van a vízszigetelés problémájának a penészedéssel? Vagy a hőszigetelés nem lett megfelelő? Mit rontott el a kivitelező? Mekkora a kár? Egy millióból kijavítható?
Ez is egy erkélyajtó problémának tűnik, de azon túlmutat. A falak alatti vízszigetelés túl rövid, nem lóg ki eléggé a falak alól. Mit fog ez eredményezni? Csupán vizes, majd penészes falakat. Mégis, hogyan kellett volna megcsinálni? Mit tehetek én, mint megrendelő? Mekkora kárt okoz?
Új építés és máris ázik… A zsalukő felett máris injektálni kellett. Mi ennek az oka? Mit rontott el a kivitelező? Igaz, hogy több millió forintból lehet csak javítani? Mindezen kérdésekre felkészítünk, így megóvhatod magad attól, hogy megvezessenek.
További fotókért tekints meg blogunkat.
4. Elvárások és realitás
Építkezőknek
Két lábbal a földön
Az 50–60 millió forintért kulcsrakészre épült házak hibáit átlagosan 8–28 millió forintból lehetett javítani. Ezeket a hibákat felkészültséggel meg lehet előzni.
Nem az a cél, hogy egy óra alatt mérnököt faragjunk belőled, hanem hogy két lábbal, illúziók és romantikus álmok nélkül lásd életed beruházását. Ne félj, ott leszünk veled végig.
Felújítóknak
Használt ingatlan, valós elvárások
Egy régi háztól a felújítás után sokszor azt várjuk, mintha ma épült volna, modern anyagokkal. Fontos megérteni, hogy egy használt ingatlannál bizonyos elképzelések csak kompromisszumok árán, nagy költséggel vagy olyan műszaki megoldásokkal valósíthatók meg, amelyek számszerűsítve nem biztos, hogy beleférnek a keretbe. Mondd el bátran, mit álmodnál bele az ingatlanba, mi pedig megmondjuk, mi reális.
A megrendelő olyan munkát vár, ahol a pénzéért megérdemelten minőséget és kényelmet kap. De hogyan érhető el ez? Hogyan előzzük meg azokat a kivitelezési hibákat, amelyeket utólag sokszor senki sem fog kijavítani, és senki sem fog kárpótolni értük?
Gondolhatjuk, hogy amiért sokat vagy külön fizetünk, arra kiemelt figyelmet és jobb végeredményt kapunk, de a valóság sokszor ennél hervasztóbb. Hogy mit kapsz a pénzedért, az a tájékozottságodon múlik. Mit gondolsz, jó, ha felkészült vagy? Bizony jó, és ezzel sok problémát megspórolsz magadnak.
5. Hosszú távon
Építkezőknek
A jövőjét is megépíted
Ha bizonytalan vagy, hogy könnyűszerkezetes vagy tégla házat építs, elmondjuk mindkettő előnyét és hátrányát, hogy a céljaidnak megfelelő döntést hozhasd meg.
Közösen kielemezzük azokat a kivitelezési pontokat, amelyek leírva vagy tervszinten nem szerepelnek, de az ingatlan tartóssága, energiatakarékossága és később az értéke szempontjából kulcskérdések.
Ne feledd: amikor házat építesz, nemcsak a jelenét, hanem a jövőjét is megépíted.
Felújítóknak
Előrelátás
Egy épületet 50–80 évre tervezünk, de ezalatt számos épületszerkezet tönkremegy, attól függően, milyen anyagokkal és milyen minőségű munkával építették. A problémák így nem 50–80 év múlva, hanem akár azonnal vagy 1–2 év múlva jelentkeznek. Minden szaki a saját szokását, anyagát és technológiáját viszi el hozzád, és nem minden arany, ami fénylik.
Érdemes már a munkák előtt átbeszélni az elképzeléseket. Felállítjuk a sorrendet: milyen munka mit követ, melyik szaki jön melyik után. Ha az épületfizikai folyamatokat figyelembe vesszük, az eredmény tartós és komfortos lesz.
6. Közben és utána
Mindkettőnek
Fotó, videó, élő véleményezés
Ahhoz, hogy megnyugtassuk ügyfeleinket, vagy (sajnos) épp ellenkezőleg, szembesítsük őket a problémákkal és a károkkal, szükség van a kivitelezésről készülő fotókra, amelyeket azonnal, élőszóban lehet véleményezni. A hibák megelőzésére azt is megtehetjük, hogy végigvesszük az elképzeléseidet, és konkrét példákkal segítünk dönteni, például hogy pórusbetonból, gipszkartonból vagy téglából legyen-e az új fal, és mi illik jobban az elképzeléseidhez.
Így zajlik
- Célok: elmondod, mit szeretnél, és mennyi pénzből.
- Megvalósíthatóság: megnézzük, mi valósítható meg az épület adottságai mellett.
- Lépések: sorrend, szakemberek, buktatók.
- Költségek: mennyibe kerül, és hol lehet spórolni úgy, hogy ne a minőség bánja.
- Amit utána kapsz: a beszélgetés lényegét hanganyagban megkapod, így bármikor visszahallgathatod. Ha kéred, írásos összefoglalót is készítünk, külön díjért.
- Utánkövetés: ha elakadsz, fotóval vagy videóval később is kereshetsz.
Gyakori kérdések
Felújítóknak
Mivel kezdjem a felújítást?
Az okokkal. Ha vizesedik a fal vagy beázik valami, azt kell először megoldani, utána jöhet a gépészet és a villany, és csak a végén a burkolás meg a festés. Így nem kell szétbontani, ami egyszer már elkészült.
Leszigetelhetem a vizes falat?
Előbb azt kell megtalálni, miért vizes. Ha az okot nem szüntetjük meg, a szigetelés mögé zárt nedvesség penészt és újabb károkat okozhat.
Ablakcsere után penészes lett a lakás. Miért?
Az új ablakok jól zárnak, így a pára bent marad, és a leghidegebb felületeken lecsapódik. A megoldás a szellőzésen és a hőhidakon múlik, ezt nézzük meg.
Kibontható ez a fal?
Hogy egy fal tartófal-e, az sokszor ránézésre sem dönthető el. Ha tartófal, az átalakítást statikusnak kell megterveznie. A csapatunkban tartószerkezeti szakértő is dolgozik.
Kifizethetem a mestert?
Fotó vagy videó alapján online is megmondjuk, rendben van-e a munka.
Magam csinálnám. Abban is segítetek?
Igen. Elmondjuk, milyen anyagot és milyen technológiát használj, és menet közben fotók alapján ellenőrizzük a munkát.
Bérlő vagyok, és penészes a lakás. Mit tegyek?
Ne csak fesd le. Érdemes kideríteni, honnan jön a nedvesség, mert ettől függ, kinek mi a teendője. Ebben is segítünk.
Építkezőknek
Tégla vagy könnyűszerkezet?
Mindkettővel lehet jó házat építeni. Hogy neked melyik a jobb, az a telektől, a pénzügyi kerettől és attól függ, hogyan akarsz benne élni. Ezt beszéljük át.
Honnan tudom, hogy jó-e az árajánlat?
Nem csak az összeget nézzük, hanem azt is, mi van benne, és mi maradt ki belőle. Két ajánlat között sokszor az a különbség, ami nincs leírva.
Mire figyeljek a kivitelezői szerződésben?
A pontos műszaki tartalomra, az ütemezésre, és arra, hogy a fizetési részletek a tényleges készültséghez kötődjenek. A jogi részekhez partner ügyvédi irodánk is segít.
Milyen fűtést válasszak?
A fűtés a ház hőszigetelésétől, a nyílászáróktól és attól függ, hogyan éltek benne. Hőszivattyú, padlófűtés vagy radiátor: a házhoz kell választani, nem fordítva.
Kell gépi szellőzés?
Egy jól szigetelt, légzáró háznál sokszor igen, különben a pára bent marad. Hogy nálad szükséges-e, azt az épület alapján mondjuk meg.
Építési hitelnél mire figyeljek?
Az önerőre és arra, hogy a bank a készültség alapján folyósít. Erről itt írtunk részletesen: Önerő építési hitelnél.
Ajánlotok kivitelezőt?
Igen, bevált szakembereket. Közvetítői díjat nem kérünk, és semmire nem vagy kötelezve.
Még több kérdés és válasz
Az építkezésről, felújításról, vizesedésről, penészről és kivitelezési hibákról több mint 170 valódi kérdést és választ gyűjtöttünk össze a Tudástárban. Az árakat az Áraink oldalon találod.
Még csak vásárlás előtt állsz?
Az állapotfelmérés és a felújítási tanácsadás egy kiszállással és egy díjért megoldható.
Kérdésed van? Hívj: +36 30 305 7434
Ügyfeleink véleményei a Google-ban
Videóink: hibák, okok, megoldások
YouTube-csatornánkon választ kapsz az új építésű és a régebbi ingatlanokkal, valamint a felújítással kapcsolatos kérdéseidre. Hogyan csináld, és mire figyelj? Megmutatjuk.
