Ingatlan állapotfelmérés Budapesten és az ország minden megyéjében

★★★★★ 5,0 · 212 ötcsillagos Google-vélemény · 25 év tapasztalat · 3000+ ügyfélnek segítettünk

Nálunk az állapotfelmérés több, mint egy bejárás

Az ingatlant egyszerre vizsgáljuk építészeti és épületdiagnosztikai szemlélettel. Az alapokról, a falazatról, a födémről, a vakolatról, a tetőszerkezetről, a vízszigetelésről, a nyílászárókról, a gépészetről és a bennük zajló folyamatokról roncsolás nélkül is pontos képet kapunk. Nem csak azt látjuk, hogy hiba van, hanem azt is, mi okozza, mennyire súlyos és merre tart: mi történik, ha nem foglalkozunk vele, és hogyan hat majd a felújításra és az ott lakókra. Ha még többet szeretnél tudni, roncsolásos vizsgálattal, feltárással és laboratóriumi méréssel tűpontos képet kapunk.

A vizsgálat természetes része az energetika is: megnézzük, megfelelő és korszerűsíthető-e a fűtés, a hőszigetelés, és van-e lehetőség hőszivattyúra vagy napelemre. Elsődleges szempont a villamos hálózat állapota és felújíthatósága is.

Nemcsak megmondjuk, milyen állapotban van az épület, hanem azt is, hogyan lehet rendbe hozni

Az épületdiagnosztika mellett épületrehabilitációs és építész szemlélettel is dolgozunk: megmondjuk, hogyan lehet felújítani, helyrehozni az épületet. Meg tudjuk mondani, mi a probléma, mi okozza, mi a megoldás, milyen anyagokkal, milyen lépésekben, milyen szakemberrel és mennyiért lehet orvosolni. Mindezt egy kézből kapod. Évente egy-két felújítást és komplett generálkivitelezést ma is mi magunk vezetünk, a saját felelősségünkre általunk ismert szakemberekkel. Így első kézből ismerjük a mai technológiákat, anyagokat és a valós árakat, és azt is, milyen buktatókat hagynak maguk után a rossz kivitelezők.

Egy problémára ritkán van egyetlen megoldás. A céljaidtól, az elvárásaidtól, a keretedtől és az épület műszaki adottságaitól függően többféle megoldás létezik, más végeredménnyel és más ráfordítással. Ezeket együtt átbeszéljük. Ha további vizsgálat, méretezés vagy tervezés kell, azt is egy kézből megkapod tőlünk.

Felújítást is tervezel? Az állapotfelmérést és a felújítási tanácsadást össze is tudjuk vonni, a kettőt egy áráért. Egy helyszíni bejáráson kiderül számodra, milyen állapotban van az épület, és az is, hogyan, mivel és mennyiből érdemes és lehet felújítani.

Képzett szakembergárdánk lefedi a modern (az 1920-as évektől az 1970-es évek végéig, például a kádárkockák), a kortárs (az 1980-as évektől napjainkig) és a történeti épületek (a népi építészet vályog-, kő- és vegyes falazatú épületei, valamint a bérházak, kúriák, kastélyok stb.) építészetét, és ezek teljes diagnosztikáját, rehabilitációját.

Új építésű lakást vagy házat vennél? Erről külön oldalon írunk: Új építésű lakás és ház ellenőrzése vásárlás és átvétel előtt.

Ügyfeleink véleményei a Google-ban

 
 
 
 
  KIVÁLÓ  
  
 212 vélemény alapján 
 
 
  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  
 
 
 
 Közzétéve itt: Google  
 
  
 
 
 Csaba Kocsis 
 
2026.11.12.
 
 
 A Trustindex hitelesíti, hogy a vélemény eredeti forrása Google. 
Pinceszinten rossz levegőminőség miatt hívtam ki. Budapesten, helyszínen végezte a felmérést. Tisztán és érthetően elmondta a probléma forrását, amiről később labori tesztet is kaptam. A problémának megoldására is kaptam tanácsot. Az általa ajánlott megoldás pedig jó áron elérhető. Kifejezetten ajánlanám bárkinek.
  
 
  
 
 
 
 Közzétéve itt: Google  
 
  
 
 
 Tamás Szekerczés 
 
2026.11.12.
 
 
 A Trustindex hitelesíti, hogy a vélemény eredeti forrása Google. 
Nagyon elégedett vagyok a szolgáltatással! A régi családi házam szakszerű és alapos felmérése során rengeteg hasznos, érthető és gyakorlatias tanácsot kaptam. Korrekt, hozzáértő és segítőkész hozzáállást tapasztaltam. Jó szívvel ajánlom mindenkinek!
  
 
  
 
 
 
 Közzétéve itt: Google  
 
  
 
 
 györgy bogdán 
 
2026.11.10.
 
 
 A Trustindex hitelesíti, hogy a vélemény eredeti forrása Google. 
Társasház gondnok vagyok a 18.kerületben zaragoza kert társasház.
Penészedés a falon és víz szigetelési problémákkal kerestem meg a céget és meg is találta a problémákat!! Csak ajánlani tudom !!
  
 
  
 
 
 
 Közzétéve itt: Google  
 
  
 
 
 Gabor Reszeli-Soos 
 
2026.11.07.
 
 
 A Trustindex hitelesíti, hogy a vélemény eredeti forrása Google. 
Egy pesti lakás felújítása miatt kerestem meg a Baumedet. Rengeteg opció közül tudtam választani, végül egy online konzultációban maradtunk! Videóhívásban megmutattam az ingatlant, és nagy örömömre Balázs minden kérdésemre tudott válaszolni. Kaptam tőled kivitelezők elérhetőségét is.Mindenkinek jó szívvel ajánlom, aki pontos és korrekt szakmai válaszokat szeretne a kérdéseire kapni!
  
 
  
 
 
 
 Közzétéve itt: Google  
 
  
 
 
 Nóra Rózsa 
 
2026.11.06.
 
 
 A Trustindex hitelesíti, hogy a vélemény eredeti forrása Google. 
A Baumed szolgáltatásaira egy internetes keresés során bukkantam rá, amikor szakembert kerestem a XIII. kerületi ingatlanunk állapotának felméréséhez. A pozitív visszajelzések alapján végül mellettük döntöttem, és utólag egyáltalán nem bántam meg.
Balázs alaposan átvizsgálta az ingatlant, külön figyelmet fordítva a penészesedés okaira és az épület műszaki állapotára. A felújítással kapcsolatban is számos hasznos, gyakorlatban jól alkalmazható tanácsot kaptunk, így nemcsak az aktuális problémákra, hanem a további munkálatokra vonatkozóan is tisztább képet kaptunk. Ugyanez vonatkozik az anyag használatra is, mit vegyünk, mire fölösleges költeni.

Ami különösen tetszett, hogy nem általánosságokban beszélt, hanem minden kérdésünkre konkrét, szakmailag megalapozott válaszokat adott, amit értettünk. Ez nagyon fontos volt, mert nemcsak infót akartunk, amit majd elmondunk az egyes kivitelezőknek, akik majd megjelennek nálunk, hanem mi is akartuk érteni a miérteket és ez maximálisan teljesült. Látszik rajta, hogy komoly tapasztalattal rendelkezik nemcsak az épületeket hanem az embereket is illetően,, és valóban fontos számára, hogy az ügyfél ténykeg értse is, milyen problémával áll szemben.
Jó szívvel ajánlom a Baumedet mindenkinek, aki megbízható szakembert keres ingatlan állapotfelméréshez vagy felújítás előtti műszaki tanácsadáshoz.
  
 
  
 
 
 
 Közzétéve itt: Google  
 
  
 
 
 József Major-Tomkovits (Jocó) 
 
2026.11.05.
 
 
 A Trustindex hitelesíti, hogy a vélemény eredeti forrása Google. 
Két különböző ingatlan kapcsán is a Baumed segítségét kértem. Az egyik egy újpesti ház volt amit értékesíteni szerettem volna, a másik pedig egy XIII. kerületi amit megvásárolni terveztem.
Az eladásra szánt ingatlannál fontos volt nekem, hogy még az értékesítés előtt tisztában legyek bármi hibaval, amiről én sem.tusok és ha komoly dolgok derülnek ki, azokat még azbeladas előtt kijavíthassam. Szerettem volna elkerülni minden későbbi kellemetlenséget, jogvitát. Balázzsal részletesen átbeszéltük az ingatlan állapotát aztán olyan hasznos, gyakorlatban is alkalmazható tanácsokat kaptam, amelyek segítették céljaim.
A másik ingatlannál alapos, mindenre kiterjedő műszaki állapotfelmérést kértem és ezt amelyet penészvizsgálattal is kiegészítettünk. Balázs már a helyszíni szemle során felhívta a figyelmemet arra, hogy az ingatlanban vélhetően rejtett penészesedés van, amit el akartak fedni az eladok.  Ezt a laborvizsgálat is egyértelműen alátámasztotta.
Utólag különösen hálás vagyok ezért igy végül nem vásároltam meg ezt a lakást. Szerintem ez önmagában jól mutatja, mennyire fontos egy hozzáértő szakember véleménye még az adásvétel előtt.
Mindkét alkalommal korrekt, alapos és szakmailag megalapozott segítséget kaptam ezért én is ajánlom mindenkinek, aki ingatlant szeretne vásárolni vagy értékesíteni, hogy ne csak a látható állapot alapján döntsön, hanem még időben végeztessen egy részletes ingatlanállapot felmérést a baumeddel.
  
 
  
 
 
 
 Közzétéve itt: Google  
 
  
 
 
 Sándor Demeter 
 
2026.11.04.
 
 
 A Trustindex hitelesíti, hogy a vélemény eredeti forrása Google. 
Családi ház vásárlása előtt vettem igénybe az ingatlan állapotfelmérési szolgáltatást, és maximálisan elégedett vagyok a munkájukkal. A helyszíni felmérés során alaposan átvizsgálták többek között a tetőt, a födémet, a falakat, a nyílászárókat, valamint az esetleges vizesedéseket és repedéseket. Különösen hasznos volt, hogy olyan problémákra és lehetséges kockázatokra is felhívták a figyelmemet, amelyeket laikusként valószínűleg nem vettem volna észre. A szakmai hozzáértés, a profi, mégis közvetlen hozzáállás és az érthető magyarázatok sokat segítettek abban, hogy reális képet kapjak az ingatlan állapotáról. Bátran ajánlom mindenkinek, aki házvásárlás előtt szeretne megalapozott döntést hozni, és elkerülné a későbbi kellemetlen meglepetéseket!
  
 
  
 
 
 
 Közzétéve itt: Google  
 
  
 
 
 Ágnes Beke 
 
2026.11.04.
 
 
 A Trustindex hitelesíti, hogy a vélemény eredeti forrása Google. 
Online tanácsadást kértem, ház vizesedése és későbbi szigetelés ügyében, hogy komplexebben átláthassam a problémát. Az egy órás konzultációban megkaptam a kezdeti lépéseket. Szívből ajánlom a BauMed szolgáltatásait.
  
 
  
 
 
 
 Közzétéve itt: Google  
 
  
 
 
 Tamás Nagy 
 
2026.11.03.
 
 
 A Trustindex hitelesíti, hogy a vélemény eredeti forrása Google. 
Kinéztünk egy XII. kerületi házat a feleségemmel. Én építészmérnök vagyok, a feleségem statikus. Egy szintén statikus kollégámra hallgatva megkerestük a Baumedtől Magyari Balázst egy közös bejárásra. Bár nem gondoltam, hogy valaki többet tud az épületekről, mégis úgy döntöttünk, hogy nem árt egy gyakorlati szakembert hívni, akinek megvannak a szükséges műszerei is ehhez az épülethez. A bejárás végére be kellett látnom, hogy a tapasztalata jócskán felettünk áll. Balázs olyan szerkezeti és egyéb hibákat vett észre, amit bevallom mi nem láttunk meg. Rámutatott, hogy ez az szerkezet több problémát rejt, mint amit mi gondoltunk.   Örülünk,  hogy felkértük őt, a tudása és a műszerezettsége kivételes. Végül a látottak miatt ezt most szerencsére nem vettük meg, a hibák javításának költsége felülírták a vásárlási szándékot.
Mindenkinek ajánlom , aki házat vagy lakást akar venni vagy felújítani, hogy kérje fel Magyari Balázst még akkor is hogyha képzett szakmabeli! Köszönjük!
  
 
  
 
 
 
 Közzétéve itt: Google  
 
  
 
 
 Ildikó Sándor 
 
2026.11.03.
 
 
 A Trustindex hitelesíti, hogy a vélemény eredeti forrása Google. 
Egy Kiskunhalason található, felújításra váró családi ház megvásárlása, illetve felújítása előtt kértem Balázs segítségét. Elsősorban szerettem volna tisztában lenni az ingatlan tényleges műszaki állapotával, ezért részletes ingatlanállapot-felmérést és penészvizsgálatot is kértem. Fontos volt számomra, hogy még a felújítás megkezdése előtt kiderüljenek az esetleges rejtett hibák, a nedvesedés és a penészesedés okai, valamint az, hogy milyen munkálatokra lesz szükség.

Balázs már az első kapcsolatfelvételtől kezdve rendkívül segítőkész és korrekt volt. A helyszíni vizsgálat során rengeteg hasznos tanácsot és gyakorlati javaslatot kaptunk. Különösen tetszett, hogy a műszaki problémákat nemcsak szakmai szempontból magyarázta el, hanem hétköznapi, laikus ember számára is teljesen érthetővé tette. Az állapotfelmérés és a penészvizsgálat eredményei alapján világos képet kaptunk arról, milyen problémákkal állunk szemben, mit és milyen sorrendben érdemes elvégezni, illetve mely kisebb munkálatokat tudjuk akár saját magunk is megoldani.

Külön köszönöm, hogy a jelentős távolság ellenére is vállalta a kiszállást. Nagyon sokat segített abban, hogy ne találgatások, hanem megalapozott szakmai információk alapján tudjunk dönteni az ingatlan felújításáról. Jó szívvel ajánlom mindenkinek!
  
 
  
 
 
 
   
 
 
 

Mit vizsgálunk egy családi ház vagy lakás állapotfelmérésénél?

Megvizsgálunk mindent a pincétől a padlásig: a falszerkezetek, a tetőszerkezet, a födémek és a padlók sem maradnak ki. Kiderítjük, van-e vizesedés, beázás, hőhíd, penész, vagy bármi, ami az épület olyan adottsága vagy hibája, amivel később gondod lehet, ideértve a fűtési rendszert és a villamos hálózatot is. A legfontosabb, hogy reális képet kapj: megvalósíthatók-e az elvárásaid, és ha felújítanád, az milyen és mekkora beruházással lehetséges, kikkel érdemes, és milyen lépésekben kell haladni. Legyen szó házfelmérésről, vásárlás előtti lakásfelmérésről vagy teljes ingatlanfelmérésről és műszaki átvilágításról, ugyanazzal az alapossággal dolgozunk.

Társasházi lakásnál a közös részeket is megnézzük: pincét, padlást, tetőt, strangokat, lépcsőházat, homlokzatot. A lakással együtt a közös területek problémáit is megveszed, és ha ezek javítása költséggel jár, azzal a vételár fölött is számolnod kell.

A következőket vizsgáljuk

24 vizsgálati területen nézünk végig mindent, a tetőtől a pincéig.

Esztétika vagy műszaki hiba?

Egy csálén lerakott csempe vagy egy rosszul kifestett fal bosszantó, de az épület működésén nem változtat. Ezek esztétikai kérdések, amelyeket bárki észrevesz, és viszonylag kis költséggel javíthatók. Mi azt keressük, ami mögöttük van: miért vált le a burkolat, honnan jön a nedvesség, mit takar a friss festés. A burkolat és a festés állapota ezért nálunk nem a végeredmény, hanem jelzés: a tönkremenetelük módjából sokat megtudunk arról, milyen folyamatok zajlanak a falban, a padlóban vagy a tetőben. Az ingatlan értékét és a későbbi költségeidet ezek a mélyebb folyamatok határozzák meg, nem a felület. A bejárás végén azt is megmondjuk, mi a sürgős, mi ér rá, és mi csak esztétikai kérdés, így tudod, milyen sorrendben érdemes költened.

Hogyan zajlik a felmérés?

Egy épület megtekintése/átvizsgálása elsőként külső szemrevételezésből áll: a falazat, a héjalás, a járdák és a szomszédos épületek állapota sok információt ad arról, hogy mi történik az épületen belül. Nagy segítség számunkra, ha a szemle közben elmondod az elképzeléseidet, mi az, amit esetleg meg szeretnél valósítani, mit álmodsz bele az új ingatlanba, hogyan használnád, építenéd át, újítanád fel, cserélnél ki bármit benne.

Fontos megérteni, hogy egy használt ingatlan esetében bizonyos elképzelések sokszor csak erős kompromisszumok árán valósíthatóak meg. Ezek némelyike csak nagy költséggel, vagy olyan műszaki megoldásokkal realizálható, amelyek nem biztos, hogy bekerülésüket megismerve, számszerűsítve, még megfelelnek az igényeidnek, és a megvalósítás belefér majd a pénztárcádba. Számos olyan dolog kerülhet elő, amivel a vásárlás utáni normál felújításon túl nem terveztünk. Vajon mit is vásárolsz meg pontosan és mire lesz elég a pénzed?

A felújítási kérdéseken kívül az ingatlanban lezajló épületfizikai folyamatokat is vizsgáljuk. Azt szeretnénk, hogy a találkozásunk végére pontosan tudd, mit vásárolsz meg, mire kell majd költened most vagy X év múlva, milyen rejtett vagy látható problémák, jelenségek vannak, azok milyen hatással lesznek a mindennapjaidra, s ha ezeket orvosolni szeretnéd, mit lehet és hogyan tenni ezek ellen. Végül, de nem figyelmen kívül hagyva a kérdést: mennyire kell majd a pénztárcádba nyúlnod?

1. Helyszíni bejárás
   Az egyeztetett időpontban kérdéseidet szem előtt tartva közösen bejárjuk az ingatlant.
2. Állapotfelmérés
   A pincétől a tetőszerkezetig átvizsgáljuk a komplett épületet és felmérjük annak valós állapotát.
3. Célok egyeztetése
   Átbeszéljük a hibákat és felújítási lehetőségeket, hogy mit, hogyan és mennyiből lehet kivitelezni.
4. Összefoglalás
   Összefoglaljuk az épület minden egységének állapotát, megoldásokat és a pénztárcádat érintő kérdéseket.

Mielőtt kimegyünk: mire készülj?

Ki jön ki?

Milyen műszerekkel dolgozunk?

A szemrevételezéses épületdiagnosztika mellett műszereket is használunk, hogy a hibákat ne csak lássuk, hanem igazolni is tudjuk:

Néhány pillanatkép a helyszíni munkából. A műszereket mindig az adott ingatlanhoz és problémához választjuk.

Műszaki-építészeti szemlélet: élettér és épületfizikai egység

Az építészeti és statikai szemlélet, valamint az épületdiagnosztikai szakértelem együtt olyan vizsgálatot tesz lehetővé, amelyben az épület egyszerre jelenik meg élettérként és épületfizikai egységként.

Magyari Balázs a bejáráson nemcsak a hibákat keresi, hanem építész szemmel azt is megnézi, hogyan alakítható át az ingatlan: összenyitható-e két helyiség, hová kerülhet a fürdő vagy a konyha, mely falak bonthatók, beépíthető-e a tetőtér, és mindez műszakilag és költségben mit jelent. Így vásárlás előtt nemcsak azt tudod meg, milyen állapotban van az épület, hanem azt is, megvalósítható-e benne, amit szeretnél.

Ha a megvásárolt ingatlant bővíteni vagy átépíteni szeretnéd, csapatunk építésze és statikusa a terveket is elkészíti.

Több mint 25 éve dolgozom az építőiparban. Közel 850 lakóparki lakás építésében vettem részt, majd 5 évig voltam garanciális építésvezető, és egy évtizeden át műszaki vezetőként üzemeltettem 35 000 m² ipari létesítményt és több mint 200 lakást, amit családi házak építése követett. Csapatunk tervezői, beruházói és kivitelezői oldalon is dolgozott, és több mint 3000 ügyfélnek segítettünk. Budapesten, Pest megyében és az ország minden megyéjében vállalunk munkát: családi házat, társasházi lakást, régi és új építésű, tégla vagy könnyűszerkezetes ingatlant egyaránt felmérünk.

Nemcsak a jelenét, a jövőjét is megvásárolod

Nemcsak a hibát keressük, hogy mi a rossz, hanem azt, hogyan érheted el a céljaidat az adott ingatlannal. Partnerként kezelünk, és úgy magyarázzuk el, mit vásárolsz meg, hogy azt ténylegesen megértsd, és tervezni tudj vele.

Nemcsak azt vizsgáljuk, milyen állapotban van most az épület, hanem azt is, milyen állapotban lesz 5, 10 vagy akár 20 év múlva. Megmondjuk, mi fog tönkremenni a következő években, mit kell tenni, hogy ez ne következzen be, milyen műszaki megoldások vannak, és mennyibe kerülnek.

Gyakori kérdések az ingatlan állapotfelmérésről

Hibák, amiket a bejárásainkon találtunk

Néhány valódi eset saját fotóinkból. Ezek a hibák sokszor rejtve maradnak, ha senki nem keresi őket célzottan.

Videóink: hibák, okok, megoldások

Kapcsolódó szolgáltatásaink

Azt is látjuk, ami másnak láthatatlan!

Hívj: +36 30 305 7434

Inkább visszahívást kérek