Ingatlan állapotfelmérés
Ha nem vagyunk elég körültekintőek, amikor használt ingatlant vásárolunk, akkor csak annak megvásárlása, felújítása alatt, rosszabb esetben csak utána szembesülünk azokkal a problémákkal, amiket egy alapos szemrevételezés során még időben felfedezhettünk volna.
Ügyfeleink véleményei a Google-ban
Alapos vizsgálatot végzünk
Egy használt ingatlan szemléjén megvizsgáljuk az összes falszerkezet, tetőszerkezet, födém, padló, stb. állapotát (statika), kiderítjük, van-e vizesedés, ázás, hőhíd, vagy bármilyen dolog, ami az épületnek olyan adottsága vagy hibája, amivel később gondunk lehet. Megmérjük a falak nedvességtartalmát, hőmérsékletét és ellenőrzünk minden olyan dolgot, ami segít abban, hogy feltérképezzük az adott ingatlan VALÓDI állapotát. A legfontosabb, hogy mindezeket látva reális képet kapj arról, hogy az épülettel kapcsolatos elvárásaid reálisak-e, ha felújítanád, az milyen és mekkora beruházással, hogyan valósítható meg. Ne feledd amikor házat vásárolsz, annak nem csak a jelenét, hanem a jövőjét is megvásárolod!
A következőket vizsgáljuk
Hogyan történik?
Egy épület megtekintése/átvizsgálása elsőként külső szemrevételezésből áll, a falazat, a héjalás, a járdák és a szomszédos épületek állapota sok információt ad arról, hogy mi történik az épületen belül. Nagy segítség számunkra, ha a szemle közben elmondod az elképzeléseid, mi az, amit esetleg meg szeretnél valósítani, mit álmodsz bele az új ingatlanba, hogyan használnád, építenéd át, újítanád fel, cserélnél ki bármit benne.
Azt is vizsgáljuk, hogy ezek az elképzelések hogyan valósíthatóak meg. Lényeges tisztázni, milyen elvárásod van a felújítás tükrében a megvásárolt ingatlannal szemben. Egy több éves ingatlantól a felújítás után azt várnánk, mint ha az ma, modern anyagokkal, modern elképzelésekkel épült volna, hisz abban a mai elvárásokat szeretnénk megvalósítani.
Fontos megérteni, hogy egy használt ingatlan esetében bizonyos elképzelések sokszor csak erős kompromisszumok árán valósíthatóak meg. Ezek némelyike csak nagy költséggel, vagy olyan műszaki megoldásokkal realizálható, amelyek nem biztos, hogy bekerülésüket megismerve, számszerűsítve, megfelelnek az igényeidnek, és bele is fér még a pénztárcádba, mert számos olyan dolog kerülhet elő, amivel a vásárlás utáni normál felújításon túl nem terveztünk. Mire lesz elég a pénzed?
A felújítási kérdéseken kívül az ingatlanban lezajló épületfizikai folyamatokat is vizsgáljuk. Ne feledkezzünk meg róla, hogy az épület velünk együtt öregszik, ami ma még jó benne, az az évek múlásával tönkremegy, ami pedig már elindult ezen az úton, az még rosszabb lesz. Azt szeretnénk, hogy a találkozásunk végére pontosan tudd, mit vásárolsz meg, mire kell majd költened most vagy X év múlva, milyen rejtett vagy látható problémák, jelenségek vannak, azok milyen hatással leszek a mindennapjaidra, s ha ezeket orvosolni szeretnéd, mit lehet és hogyan tenni ezek ellen. Végül, de nem figyelmen kívül hagyva a kérdést: mennyire kell majd a pénztárcádba nyúlnod.
Gondolatébresztő interjú
Hogyan fog beázni a terasz pár év múlva?
Néhány példa a hibákra
További fotókért tekints meg blogunkat.
Ügyfeleink véleményei
Az ingatlan állapotfelmérés menete
Helyszíni bejárás
Az egyeztetett időpontban kérdéseidet szem előtt tartva közösen bejárjuk az ingatlant.
Állapotfelmérés
A pincétől a tetőszerkezetig átvizsgáljuk komplett épületet és felmérjük annak valós állapotát.
Célok egyeztetése
Átbeszéljük a hibákat és felújítási lehetőségeket, hogy mit és hogyan és mennyiből lehet kivitelezni.
Összefoglalás
Összefoglaljuk az épület minden egységének állapotát, megoldásokat és a pénztárcádat érintő kérdéseket.
Referenciák
Átvizsgálás
Egy épület megtekintése/átvizsgálása elsőként külső szemrevételezésből áll, a falazat, a héjalás, a járdák és a szomszédos épületek állapota sok információt ad arról, hogy mi történik az épületen belül.
Elképzelések
Nagy segítség számunkra, ha a leendő tulajdonos a szemle közben elmondja az elképzeléseit, mi az, amit esetleg meg szeretne valósítani, mit álmodna bele az új ingatlanba, hogyan használná, építené át, újítana fel, cserélne ki.
Megvalósítás
Lényeges tisztázni, milyen elvárásunk van a felújítás tükrében a megvásárolt ingatlannal szemben. Egy több éves ingatlantól a felújítás után azt várnánk, mint ha az ma, modern anyagokkal, modern elképzelésekkel épült volna, hisz ma a mai elvárásokat szeretnénk megvalósítani.
Realizálás
Fontos megérteni, hogy egy használt ingatlan esetében bizonyos elképzelések sokszor csak kompromisszumok árán valósíthatóak meg. Ezek némelyike csak nagy költséggel, vagy olyan műszaki megoldásokkal realizálható, amelyek nem biztos, hogy bekerülésüket megismerve, számszerűsítve, megfelelnek az igényeinknek, belefér a pénztárcánkba.
