Műszaki ellenőrzés építkezéshez és felújításhoz

Független műszaki ellenőr az építtető oldalán, Budapesten, Pest megyében és országosan

A műszaki ellenőr az építtető megbízásából az építési munkák kivitelezését ellenőrzi, és a jogszabályoknak, előírásoknak való megfelelőség vizsgálata mellett a minőséget is vizsgálja. A műszaki ellenőr képviseli az építtetőt a szerződésben foglalt jogos és elvárt igények vonatkozásában, továbbá a teljesülést vizsgálja, felügyeli a pénzügyi teljesítés részeit és összességét is.

Hívj: +36 30 305 7434

Fészkes, egyenetlen pillérbetonozás – hibás kivitelezés – műszaki ellenőrzés, BauMed — Fészkes, egyenetlen pillérbetonozás – hibás kivitelezés

Kitöltetlen habarcshézagok a falazatban – hibás kivitelezés – műszaki ellenőrzés, BauMed — Kitöltetlen habarcshézagok a falazatban – hibás kivitelezés

Mi a célunk?

Hogy olyan kivitelezési hibáktól mentes ingatlant vehess birtokba, amely évtizedek múltán is megőrzi értékét, s ne kelljen a hibák javítására utólag az építési költségen felül újabb milliókat elköltened. Ha előre gondolkozol, a problémáktól megkímélheted magad.

Megelőzés

Ne feledd, a ház nem érted épül, hanem csak neked. Akiért épül, az a kivitelező, hisz ebből él, és a munkájáért sok pénzt szeretne. Tehát a legkevesebb munkaidő és anyagköltség ráfordításával a lehető legtöbb pénzt akarja keresni, függetlenül attól, hogy milyen minőségű munkát végez.

Miért fontos a műszaki ellenőrzés?

A műszaki ellenőrzés célja, hogy az ingatlan épülését az első kapavágástól ellenőrizzük, és még időben kijavíttassuk azokat a hibákat, amelyek később számodra kellemetlenséget, plusz kiadást fognak jelenteni. Ha figyelünk rá, hogy ne spórolják ki az anyagot (amit te egyébként kifizettél), ha figyelünk rá, hogy a szakmai előírásoknak megfelelően történjen minden egyes építési folyamat, akkor az ingatlan úgy fog megépülni, ahogy te elképzelted.

Ha az építési folyamat felügyelet nélkül marad, annak milliós következményei lehetnek: ázások, hőhidak, megnövekedett rezsiköltség, repedések, idő előtt tönkremenő szerkezetek. Ha azt hiszed, hogy a ronda festésért vagy a csúnya burkolásért kell majd aggódnod, tévedsz. Az igazi problémák ezek alatt tanyáznak.

Ablak fa alátéten, csatlakozó szalag nélkül, csak PUR-habbal – hibás kivitelezés – műszaki ellenőrzés, BauMed — Ablak fa alátéten, csatlakozó szalag nélkül, csak PUR-habbal – hibás kivitelezés

Elváló, nem tapadó vízszigetelő lemez a lábazatnál – hibás kivitelezés – műszaki ellenőrzés, BauMed — Elváló, nem tapadó vízszigetelő lemez a lábazatnál – hibás kivitelezés

A következőket vizsgáljuk

Kivitelezés előtt

vizsgáljuk a szerződést
a műszaki tartalom megfelelőségét
a kivitelező alkalmasságát
ellenőrizzük a terveket
képviseljük érdekeid

Ügyelünk a minőségre

ellenőrizzük a kivitelezés minőségét
a felhasznált anyagokat
a tervszerűséget
a teljesítési igazolásokat
a hibákat javíttatjuk

Rés és hiányos tömítés a tok és a fal között – hibás kivitelezés – műszaki ellenőrzés, BauMed — Rés és hiányos tömítés a tok és a fal között – hibás kivitelezés

Hőszigeteletlen koszorú – hibás kivitelezés – műszaki ellenőrzés, BauMed — Hőszigeteletlen koszorú – hibás kivitelezés

A fotók saját munkáinkról készültek.

Gyakori kérdések

Kötelező műszaki ellenőrt alkalmazni?

Magánépítkezésnél sok esetben nem kötelező, de vannak helyzetek, amikor előírják, például egyes támogatásoknál, hiteleknél vagy közpénzből épülő munkáknál. Hogy nálad mi a helyzet, azt egy rövid beszélgetésben tisztázzuk.

Mikor érdemes bevonni a műszaki ellenőrt?

Minél korábban, már a szerződés és a tervek átnézésénél. Ami a kezdéskor kimarad a szerződésből vagy a műszaki tartalomból, azt később sokkal nehezebb behajtani.

Felújításnál is van értelme?

Igen. Felújításnál is a később eltakart munkák a legkényesebbek: vízszigetelés, gépészet, villany, aljzat. Ezeket akkor kell látni, amikor még nincsenek lefedve.

Ki végzi a műszaki ellenőrzést?

A csapatunkban jogosultsággal rendelkező műszaki ellenőr dolgozik, mellette építész, statikus, építőmérnök, valamint villamos- és gépészmérnök segíti a munkát, ha egy kérdés mélyebb vizsgálatot kíván.

Hol vállaljátok?

Budapesten és Pest megyében a legtöbbet, de az ország más részein is dolgozunk. Telefonon egyeztetjük, mi kell pontosan.

Még csak vásárlás előtt állsz?

Kész vagy épülő ingatlan átvétele előtt nézd meg az új építésű lakás és ház ellenőrzése oldalt, használt ingatlannál az ingatlan állapotfelmérést.

Kérdésed van? Hívj: +36 30 305 7434

Kapcsolódó szolgáltatásaink

Ingatlan állapotfelmérés →Penész és rejtett penész vizsgálata →Vizesedő fal okának feltárása →Épületdiagnosztika →Felújítási tanácsadás →Kivitelezési hibák feltárása →

Ügyfeleink véleményei a Google-ban

      KIVÁLÓ  
   212 vélemény alapján 
    
 
 
 
   
 
 
       Közzétéve itt: Google  
   
   Csaba Kocsis 
 2026.11.12.
 
 
 A Trustindex hitelesíti, hogy a vélemény eredeti forrása Google. Pinceszinten rossz levegőminőség miatt hívtam ki. Budapesten, helyszínen végezte a felmérést. Tisztán és érthetően elmondta a probléma forrását, amiről később labori tesztet is kaptam. A problémának megoldására is kaptam tanácsot. Az általa ajánlott megoldás pedig jó áron elérhető. Kifejezetten ajánlanám bárkinek.
  
 
      Közzétéve itt: Google  
   
   Tamás Szekerczés 
 2026.11.12.
 
 
 A Trustindex hitelesíti, hogy a vélemény eredeti forrása Google. Nagyon elégedett vagyok a szolgáltatással! A régi családi házam szakszerű és alapos felmérése során rengeteg hasznos, érthető és gyakorlatias tanácsot kaptam. Korrekt, hozzáértő és segítőkész hozzáállást tapasztaltam. Jó szívvel ajánlom mindenkinek!
  
 
      Közzétéve itt: Google  
   
   györgy bogdán 
 2026.11.10.
 
 
 A Trustindex hitelesíti, hogy a vélemény eredeti forrása Google. Társasház gondnok vagyok a 18.kerületben zaragoza kert társasház.
Penészedés a falon és víz szigetelési problémákkal kerestem meg a céget és meg is találta a problémákat!! Csak ajánlani tudom !!
  
 
      Közzétéve itt: Google  
   
   Gabor Reszeli-Soos 
 2026.11.07.
 
 
 A Trustindex hitelesíti, hogy a vélemény eredeti forrása Google. Egy pesti lakás felújítása miatt kerestem meg a Baumedet. Rengeteg opció közül tudtam választani, végül egy online konzultációban maradtunk! Videóhívásban megmutattam az ingatlant, és nagy örömömre Balázs minden kérdésemre tudott válaszolni. Kaptam tőled kivitelezők elérhetőségét is.Mindenkinek jó szívvel ajánlom, aki pontos és korrekt szakmai válaszokat szeretne a kérdéseire kapni!
  
 
      Közzétéve itt: Google  
   
   Nóra Rózsa 
 2026.11.06.
 
 
 A Trustindex hitelesíti, hogy a vélemény eredeti forrása Google. A Baumed szolgáltatásaira egy internetes keresés során bukkantam rá, amikor szakembert kerestem a XIII. kerületi ingatlanunk állapotának felméréséhez. A pozitív visszajelzések alapján végül mellettük döntöttem, és utólag egyáltalán nem bántam meg.
Balázs alaposan átvizsgálta az ingatlant, külön figyelmet fordítva a penészesedés okaira és az épület műszaki állapotára. A felújítással kapcsolatban is számos hasznos, gyakorlatban jól alkalmazható tanácsot kaptunk, így nemcsak az aktuális problémákra, hanem a további munkálatokra vonatkozóan is tisztább képet kaptunk. Ugyanez vonatkozik az anyag használatra is, mit vegyünk, mire fölösleges költeni.

Ami különösen tetszett, hogy nem általánosságokban beszélt, hanem minden kérdésünkre konkrét, szakmailag megalapozott válaszokat adott, amit értettünk. Ez nagyon fontos volt, mert nemcsak infót akartunk, amit majd elmondunk az egyes kivitelezőknek, akik majd megjelennek nálunk, hanem mi is akartuk érteni a miérteket és ez maximálisan teljesült. Látszik rajta, hogy komoly tapasztalattal rendelkezik nemcsak az épületeket hanem az embereket is illetően,, és valóban fontos számára, hogy az ügyfél ténykeg értse is, milyen problémával áll szemben.
Jó szívvel ajánlom a Baumedet mindenkinek, aki megbízható szakembert keres ingatlan állapotfelméréshez vagy felújítás előtti műszaki tanácsadáshoz.
  
 
      Közzétéve itt: Google  
   
   József Major-Tomkovits (Jocó) 
 2026.11.05.
 
 
 A Trustindex hitelesíti, hogy a vélemény eredeti forrása Google. Két különböző ingatlan kapcsán is a Baumed segítségét kértem. Az egyik egy újpesti ház volt amit értékesíteni szerettem volna, a másik pedig egy XIII. kerületi amit megvásárolni terveztem.
Az eladásra szánt ingatlannál fontos volt nekem, hogy még az értékesítés előtt tisztában legyek bármi hibaval, amiről én sem.tusok és ha komoly dolgok derülnek ki, azokat még azbeladas előtt kijavíthassam. Szerettem volna elkerülni minden későbbi kellemetlenséget, jogvitát. Balázzsal részletesen átbeszéltük az ingatlan állapotát aztán olyan hasznos, gyakorlatban is alkalmazható tanácsokat kaptam, amelyek segítették céljaim.
A másik ingatlannál alapos, mindenre kiterjedő műszaki állapotfelmérést kértem és ezt amelyet penészvizsgálattal is kiegészítettünk. Balázs már a helyszíni szemle során felhívta a figyelmemet arra, hogy az ingatlanban vélhetően rejtett penészesedés van, amit el akartak fedni az eladok.  Ezt a laborvizsgálat is egyértelműen alátámasztotta.
Utólag különösen hálás vagyok ezért igy végül nem vásároltam meg ezt a lakást. Szerintem ez önmagában jól mutatja, mennyire fontos egy hozzáértő szakember véleménye még az adásvétel előtt.
Mindkét alkalommal korrekt, alapos és szakmailag megalapozott segítséget kaptam ezért én is ajánlom mindenkinek, aki ingatlant szeretne vásárolni vagy értékesíteni, hogy ne csak a látható állapot alapján döntsön, hanem még időben végeztessen egy részletes ingatlanállapot felmérést a baumeddel.
  
 
      Közzétéve itt: Google  
   
   Sándor Demeter 
 2026.11.04.
 
 
 A Trustindex hitelesíti, hogy a vélemény eredeti forrása Google. Családi ház vásárlása előtt vettem igénybe az ingatlan állapotfelmérési szolgáltatást, és maximálisan elégedett vagyok a munkájukkal. A helyszíni felmérés során alaposan átvizsgálták többek között a tetőt, a födémet, a falakat, a nyílászárókat, valamint az esetleges vizesedéseket és repedéseket. Különösen hasznos volt, hogy olyan problémákra és lehetséges kockázatokra is felhívták a figyelmemet, amelyeket laikusként valószínűleg nem vettem volna észre. A szakmai hozzáértés, a profi, mégis közvetlen hozzáállás és az érthető magyarázatok sokat segítettek abban, hogy reális képet kapjak az ingatlan állapotáról. Bátran ajánlom mindenkinek, aki házvásárlás előtt szeretne megalapozott döntést hozni, és elkerülné a későbbi kellemetlen meglepetéseket!
  
 
      Közzétéve itt: Google  
   
   Ágnes Beke 
 2026.11.04.
 
 
 A Trustindex hitelesíti, hogy a vélemény eredeti forrása Google. Online tanácsadást kértem, ház vizesedése és későbbi szigetelés ügyében, hogy komplexebben átláthassam a problémát. Az egy órás konzultációban megkaptam a kezdeti lépéseket. Szívből ajánlom a BauMed szolgáltatásait.
  
 
      Közzétéve itt: Google  
   
   Tamás Nagy 
 2026.11.03.
 
 
 A Trustindex hitelesíti, hogy a vélemény eredeti forrása Google. Kinéztünk egy XII. kerületi házat a feleségemmel. Én építészmérnök vagyok, a feleségem statikus. Egy szintén statikus kollégámra hallgatva megkerestük a Baumedtől Magyari Balázst egy közös bejárásra. Bár nem gondoltam, hogy valaki többet tud az épületekről, mégis úgy döntöttünk, hogy nem árt egy gyakorlati szakembert hívni, akinek megvannak a szükséges műszerei is ehhez az épülethez. A bejárás végére be kellett látnom, hogy a tapasztalata jócskán felettünk áll. Balázs olyan szerkezeti és egyéb hibákat vett észre, amit bevallom mi nem láttunk meg. Rámutatott, hogy ez az szerkezet több problémát rejt, mint amit mi gondoltunk.   Örülünk,  hogy felkértük őt, a tudása és a műszerezettsége kivételes. Végül a látottak miatt ezt most szerencsére nem vettük meg, a hibák javításának költsége felülírták a vásárlási szándékot.
Mindenkinek ajánlom , aki házat vagy lakást akar venni vagy felújítani, hogy kérje fel Magyari Balázst még akkor is hogyha képzett szakmabeli! Köszönjük!
  
 
      Közzétéve itt: Google  
   
   Ildikó Sándor 
 2026.11.03.
 
 
 A Trustindex hitelesíti, hogy a vélemény eredeti forrása Google. Egy Kiskunhalason található, felújításra váró családi ház megvásárlása, illetve felújítása előtt kértem Balázs segítségét. Elsősorban szerettem volna tisztában lenni az ingatlan tényleges műszaki állapotával, ezért részletes ingatlanállapot-felmérést és penészvizsgálatot is kértem. Fontos volt számomra, hogy még a felújítás megkezdése előtt kiderüljenek az esetleges rejtett hibák, a nedvesedés és a penészesedés okai, valamint az, hogy milyen munkálatokra lesz szükség.

Balázs már az első kapcsolatfelvételtől kezdve rendkívül segítőkész és korrekt volt. A helyszíni vizsgálat során rengeteg hasznos tanácsot és gyakorlati javaslatot kaptunk. Különösen tetszett, hogy a műszaki problémákat nemcsak szakmai szempontból magyarázta el, hanem hétköznapi, laikus ember számára is teljesen érthetővé tette. Az állapotfelmérés és a penészvizsgálat eredményei alapján világos képet kaptunk arról, milyen problémákkal állunk szemben, mit és milyen sorrendben érdemes elvégezni, illetve mely kisebb munkálatokat tudjuk akár saját magunk is megoldani.

Külön köszönöm, hogy a jelentős távolság ellenére is vállalta a kiszállást. Nagyon sokat segített abban, hogy ne találgatások, hanem megalapozott szakmai információk alapján tudjunk dönteni az ingatlan felújításáról. Jó szívvel ajánlom mindenkinek!

Videóink: hibák, okok, megoldások

YouTube-csatornánkon választ kapsz az új építésű és a régebbi ingatlanokkal, valamint a felújítással kapcsolatos kérdéseidre. Hogyan csináld, és mire figyelj? Megmutatjuk.

Videó lejátszása: Félresikerült felújítás: hőszigeteletlen épület belülről gipszkartonozva