Új építésű lakás és ház ellenőrzése vásárlás és átvétel előtt

Az új lakás nem jelenti azt, hogy hibátlan. A friss festés, az új burkolat és a csillogó nyílászárók mögött ugyanúgy lehetnek kivitelezési hibák, mint egy régi házban, csak még nem látszanak. Ezek jellemzően az első télen, az első nagy esőnél vagy a garanciális idő végére jönnek elő. Vagy előbb…

Magyari Balázs, a BauMed ügyvezetője közel 850 lakóparki lakás építésében vett részt művezetőként és építésvezetőként, majd öt évig garanciális építésvezetőként mérte fel és irányította a beköltözés után jelentkező hibák javítását. „Pontosan tudom, hol szoktak hibázni az új épületeknél, mert évekig én javíttattam őket.” Évekig foglalkozott lakóparki ingatlanok átadásával is.

Mivel folyamatosan végzünk műszaki ellenőrzést új építkezéseken, rengeteg új építésű ingatlan problémáit ismerjük közvetlenül. Magunk is számtalan házat építettünk, ezért pontosan tudjuk, mit szoktak elrontani a kivitelezők.

Miért érdemes egy új építésű ingatlant is átnézetni?

Új építésű lakásnál vagy háznál a legnagyobb kockázat nem a látható hiba, hanem az, ami a kész felületek mögött van: egy rosszul kialakított vízszigetelési csomópont, egy hőhidas redőnytok, egy rossz lejtésű terasz vagy egy elrontott szerkezet, például az alapozás, a tetőszerkezet, a pillérek vagy a födém. A kivitelező a műszaki átadáskor, majd a birtokbaadáskor kész állapotot ad át, a hibák nagy része pedig csak később, használat közben derül ki. Akkor viszont már nehezebb bizonyítani, mikor és miért keletkeztek.

Mi a jellemző hibapontokat és a nyomokat keressük, építész és műszaki ellenőri szemmel, a kivitelezés felől nézve. Megmondjuk, mi az, ami rendben van, mire kell odafigyelni, és mit kell a kivitelezővel még az átvétel előtt vagy a garanciális időn belül kijavíttatni.

Ha baj van, azt gondolod, ott a garancia? Tévedsz. Hogy miért, azt a per előtti tanácsadásunkon elmondjuk.

Jellemző hibapontok új építésű lakásokban és házakban

  • Vízszigetelés: terasz- és erkélynyílászárók csatlakozásai, zuhanyzó és fürdőszoba csatlakozásai.
  • Nyílászárók beépítése: a tok körüli csatlakozások, a vízzárás és a párazárás, a beépítés pontossága.
  • Hőhidak: redőnytok, áthidaló, födémszél, lábazat és erkélybekötés.
  • Lejtések és vízelvezetés: teraszok, erkélyek, járdák, ereszcsatorna és lefolyók.
  • Burkolatok: üreges lapok, repedő fugák, csatlakozások. Ezek gyakran mélyebb hibára utalnak.
  • Gépészet: fűtési osztó, fűtőkörök, szellőzés, lefolyók és vízvezeték-csatlakozások.
  • Villamos hálózat: a hálózat és a védelmek működése, a szerelvények állapota.
  • Nedvesség és kiszáradás: az új épület szerkezeteiben maradt nedvesség az első télen könnyen penészedéshez vezet.
  • Tető és padlás: hőszigetelés, páravédelem, szellőzés, csatlakozások.
  • Homlokzat és lábazat: repedések, lábazati szigetelés, csatlakozások a terephez.
Redőnytok és áthidaló hőhídja új házon – BauMedTeraszajtó küszöbének hibás vízszigetelése – BauMedNyílászáró beépítésének ellenőrzése – BauMedFűtési osztó-gyűjtő ellenőrzése – BauMed

Mikor érdemes hívni minket?

  • Foglaló vagy szerződés előtt: ha már elkészült vagy majdnem kész lakást, házat vásárolnál.
  • Műszaki átadás-átvétel előtt: hogy a hibák a hibalistára kerüljenek, és még az átvétel előtt kijavítsák őket.
  • A garanciális időn belül: ha beköltözés után jelentkezik beázás, penész, repedés vagy más hiba, és tudni szeretnéd az okát, mielőtt a kivitelezőhöz fordulsz.

Hogyan zajlik?

Együtt járjuk be az ingatlant, és menet közben elmondjuk, amit látunk: mi rendben van, mi hibás, mi okozza, és mennyire sürgős. A bejárás végén a helyszínen hanganyagos összefoglalót készítünk, amit azonnal megkapsz. Kérésre írásos összefoglalót is adunk. Segítünk megfogalmazni a kivitelező felé a hibalistát, és ha vita lesz belőle, a szavatossági és jótállási kérdésekben is tudunk segíteni.

Az árakról az Áraink oldalon tájékozódhatsz. Az ország minden megyéjében vállalunk munkát.

Szakvélemény és peres eljárás előtti konzultáció

Kivitelezési hibákról szakvéleményt is készítünk. Ha vita van a kivitelezővel, a peres eljárás előtti műszaki konzultáción átnézzük az elkészült ingatlant, és összevetjük a tervekkel: hol tér el a megvalósult állapot a tervtől, és a megépült szerkezetekben milyen hibák vannak. Ebből megmondjuk, érdemes-e igényt érvényesíteni, és mit kell hozzá előkészíteni.

Kapcsolódó szolgáltatások

További kérdések az új építésű ingatlanokról? Több mint 170 valódi kérdést és választ gyűjtöttünk össze a Tudástárban →

Hívj minket: +36 30 305 7434