Esettanulmány: belvárosi lakás átalakítása öt galériás garzonná

Belvárosi bérház, egy nagy, régi lakás. A cél az volt, hogy a lakásból öt kis, önálló garzon legyen rövid távú kiadásra, mindegyik saját fürdővel és teakonyhával, egy közös konyhával és étkezővel. A tervezést és a kivitelezést is mi csináltuk, saját kivitelezésben. A galériák acélszerkezetét saját tervezés alapján, a lakatosunkkal együtt készítettük el.

A kiindulás: egy régi bérházi lakás

A régi bérházi lakások legnagyobb előnye a belmagasság. Ebben a lakásban ezt használtuk ki: a garzonok fölé galériák kerültek, így kis alapterületen is lett külön háló- és nappali rész. A bontás során előkerültek a régi kő- és téglafalak és egy téglaboltív. Amikor ilyen falak kerülnek elő, az ember igyekszik ezt a szép látványt megtartani. Itt sokat számít a történeti épületdiagnosztikai szemlélet: tudjuk, hogyan kell ezeket a régi építőanyagokat kezelni, hogy tartósan és teljes pompájukban megmutathassuk őket. A kész garzonokban látszó falként maradtak meg.

Acélszerkezetes galériák

A galériák önálló acélvázon állnak, hogy ne a régi falakat és födémet terheljék. Az acéloszlopok alá a padlóban új aljzatsávok készültek, az oszlopokat és a gerendákat a helyszínen illesztettük és hegesztettük. A galériák korláttal készültek, a garzonokba létra vezet fel.

Gépészet öt garzonhoz

Öt fürdő, öt teakonyha és egy közös konyha egy lakásban: ez a gépészet szempontjából komoly feladat. A vezetékek a padlóban, osztó-gyűjtőről indulva futnak az egyes garzonokhoz, a lefolyók lejtéssel kerültek az aljzatba. A fűtés radiátoros, az új nyílászárók hőszigeteltek.

Falak és álmennyezet

A garzonokat pórusbeton és fém vázas gipszkarton falak választják el, a vizes helyiségekben impregnált lappal. Az álmennyezet fém vázra került, mögötte futnak a vezetékek.

Az eredmény

Öt önálló, galériás garzon saját zuhanyzóval és teakonyhával, egy közös konyhával és étkezővel. A régi falak látszó kő- és téglafelületei adják a lakás hangulatát.

Mit tanulhatsz ebből, ha régi bérházi lakást alakítanál át?

A födém dönti el, hová kerülhet a fürdő, a WC vagy a konyha. Ebben a lakásban porosz süveg födém volt: acélgerendákon nyugvó boltozat, salak- vagy homokfeltöltéssel. A feltöltésbe régen is került építési törmelék. Ha egy vizes helyiséget máshová viszünk, az a kérdés, hogy a gerendázat mellett el lehet-e vezetni akár 10–12 méteren át a lefolyót.

Esztrich vagy beton csak tartószerkezeti feltárás után kerülhet a régi födémre. A födémet könnyű túlterhelni. A régi feltöltést ki lehet termelni és könnyebb anyaggal pótolni, de ezt előre meg kell tervezni.

Ami ma válaszfalnak látszik, az régen gyakran teherhordó. A régi bérházakban a kisméretű téglából, vastag vakolattal épült falak tömege óriási, és több emeleten át egymás alatt állnak. Ha a földszinten kiveszünk egyet, a födém megsüllyedhet, és a felső szinteken repedni kezdenek a falak.

Bontásnál az alattunk lakóra is gondolni kell. Egy óvatlan bontásnál leszakadhat az alsó lakás mennyezete.

A látványterv mellé szerkezeti szem kell. Ebben a projektben a belsőépítészeti terv több eleme nem volt megvalósítható a szerkezeti adottságok miatt, a helyszíni egyeztetések miatt pedig legalább 30 munkaóra ment el állással. A régi épületeknél a tervező régen maga volt a kivitelező is, ezért nem tervezett meg kivitelezhetetlen dolgot. Ma ez a két szerep általában szétválik, ezért a tervnek már az elején találkoznia kell a szerkezettel.

A vezetékek rendszerben fussanak. A gépészeti és villanyvezetékek ne össze-vissza haladjanak, mert különben nagyon megnehezítik a padló hőszigetelésének lerakását.

Az engedélyekre időt kell hagyni. Ha az anyagot az úttesten kell tárolni, egyes helyeken, például az Andrássy úton, 60 nappal előre be kell adni a területfoglalási kérelmet, közútkezelői és fővárosi hozzájárulással.

Mit csinálnánk másképp?

Műszakilag semmit, mindent ugyanígy csinálnánk. Egy dolgot viszont már az elején jeleznénk: régi épületnél a feltárás után szinte biztosan sok egyeztetés lesz a belsőépítésszel. Ezekre az egyeztetésekre érdemes külön keretet elkülöníteni, vagy már a kivitelezés tervezésekor számolni velük.

Hogyan segítünk?

Átalakítás előtt épületdiagnosztikai szemmel megnézzük a lakást. Ha további feltárás kell, megmondjuk, mit kell feltárni, utána pedig megtervezzük a tartószerkezeti megoldást, és műszaki leírást adunk a kivitelezéshez.

Ha te is régi lakás átalakításán gondolkodsz, nézd meg a felújítási tanácsadás és a generálkivitelezés oldalt, vagy a saját kivitelezéseinket.

Hívj minket: +36 30 305 7434