Így ne – így igen: valódi kivitelezési hibák és jó megoldások

A legdrágább hibák többnyire ott készülnek, ami később eltakarva marad: az alapban, a lábazatban, a vízszigetelésben, a burkolat alatt. Ezen az oldalon a saját felméréseinkről és kivitelezéseinkről mutatunk képeket: mi ment félre, és hogyan néz ki ugyanez jól megcsinálva.

Ne dőlj be az első „megoldásnak”, először az okot keressük meg!

Hívj: +36 30 305 7434

Négy hiba és a jó megoldásuk

1. Alapozás

Sávalap a sárba betonozva
Így ne
Sávalap a sárba öntve: a beton a földdel keveredik, így az alap teherbírása és tartóssága bizonytalan. A felülete pedig olyan, mint a Balaton.
Zsaluelemes alap kiálló kengyelekkel
Így igen
Zsaluelemes alaptestből szépen kiálló, 40 cm mélyen beszúrt tüskék: megfelelő mélység és vasalás, amire biztonsággal lehet tovább építeni.

2. Lábazati vízszigetelés

Tönkrement lábazati vízszigetelés egy családi háznál
Így ne
Tönkrement a lábazati vízszigetelés? Nem, a téglák alatti résszel van a probléma, ami nem látható. (Mi szerencsére látjuk.)
Bitumenes vízszigetelő lemez felvitele lángolvasztással
Így igen
Lángolvasztással felvitt bitumenes lemez: a talajnedvesség elleni védelem úgy készül, hogy később már ne kelljen javítani.

3. Lábazati hőszigetelés

Hiányzó lábazati hőszigetelés a lépcső csatlakozásánál
Így ne
A lépcső csatlakozásánál kimaradt a lábazati hőszigetelés. Itt hőhíd lesz, és belül a falsarokban penész jelenhet meg.
Zsaluelemes lábazat XPS hőszigeteléssel
Így igen
Zsaluelemes lábazat XPS hőszigeteléssel: a szigetelés megszakítás nélkül fut körbe.

4. Fürdőszoba

Kád mögött hiányzó vízszigetelés fürdőszoba-felújításnál
Így ne
A kád mögött nincs vízszigetelés: az oda jutó víz évekig észrevétlenül áztathatja a falat.
Kenhető vízszigetelés a kád körül burkolás előtt
Így igen
Kenhető vízszigetelés a kád körül és a padlón, még burkolás előtt.

Így ne: további hibák a felméréseinkről

Alaplemez betonozása
Szerves talajra készült, alulvasalt lemezalap betonozása. Bizony el kellett bontani!
Alaplemez vasalása és zsaluzata
Szerves talajra készült vasalás: a betonacélt így nem öleli körbe a beton, ezért lassan elrozsdásodik, ráadásul a lemezalap a termőtalajra készül. Bizony el kellett bontani!
Lábazat a lefolyócső mellett, ahol a víz befolyik
Hibásan kivitelezett vízszigetelés: a víz a lábazat mögé jut, és itt nem a lefolyó a hibás.
Ugyanaz a sarok a hibás javítás után
Ugyanez a sarok a „javítás” után: a felület új, de a hiba oka megmaradt.
Penész a fal tövében a lábazat magasságában
Penész a fal tövében: a tünet bent látszik, az ok sok esetben kint, a lábazatnál van. Itt viszont a zuhanyzó a probléma, onnan ázik a fal.
Osztó-gyűjtő vízszigetelés nélkül
Az osztó-gyűjtő körül NEM látható vízszigetelés. Nem is látszik, mert ehhez a fürdőhöz nem is készült.
Túl vékony esztrich a padlófűtés csöve felett
Túl vékony esztrich a fűtéscső felett: repedhet, és a padlófűtés is egyenetlenül melegíthet.
Gyenge esztrich és levert vakolat a falak alján
Gyenge, porló esztrich: erre nem lehet tartós burkolatot rakni.
Padlástér hőszigeteletlen falakkal
A padlás falai nincsenek hőszigetelve, ott szökik el a hő.
Kivágott párazáró fólia a gipszkarton felett
Kivágott párazáró fólia a gipszkarton felett: a pára bejut a hőszigetelésbe.
Hiányos párazárás a tetőablak körül
Hiányos párazárás a tetőablak körül: páralecsapódás, penész.
Hiányos oromszegély a tető szélén
Hiányos oromszegély: a csapóeső a tető széle alá juthat.

Így igen: jól megcsinált részletek

Zsaluzott alapozás betonozás előtt
Gondosan előkészített, zsaluzott alapozás.
Drénlemez gondos csatlakozása
Drénlemez csatlakozása: a részleteken múlik, hogy a rendszer működik-e.
Megfelelően készített lábazati vízszigetelés
Megfelelően készített lábazati vízszigetelés.
Lemezes vízszigetelés a teljes fürdőszobában
Lemezes vízszigetelés a teljes fürdőszobában, burkolás előtt.

Mit tanulhatsz ebből?

Ezeknek a hibáknak a többsége akkor még olcsón megelőzhető lett volna, amikor készült. Utólag a javítás sokszor a bontással kezdődik.

Ha építkezel vagy felújítasz, menet közben is ránézünk a munkára. Ha vásárolsz, a felmérésen az ilyen hibák nyomait keressük, és megmondjuk, mi az oka, mivel jár és nagyjából mennyiből javítható. A pontos megoldás mindig a helyszíntől függ, ezt személyesen beszéljük át.

Felújítási tanácsadásKivitelezési hibák feltárásaTanácsadás építkezőknekIngatlan állapotfelmérés

Hívj: +36 30 305 7434

Az oldalon szereplő összes fotó a BauMed saját felméréseiről és munkáiról készült.