Szivárgó víz a falban és a födémben: a lassú kár, amit sokáig nem látsz

Amikor azt hiszed, minden rendben van, de valójában nincs. A lassan szivárgó vízvezeték vagy szennyvízcső hónapokig, akár évekig rejtve maradhat. Mire látszik, a fal vagy a födém már jócskán átázott, rosszabb esetben az alsó szomszéd is ázik.

Tapasztalatunk szerint az épületkárok nagyjából 90 százalékát valamilyen formában a víz okozza. A szivárgás ezek közül az egyik legalattomosabb, mert csendben dolgozik.

Honnan szivároghat a víz?

• Falba vagy padlóba épített csőkötésekből, idomokból.
• Lefolyókból, padlóösszefolyókból, a WC és a mosdó bekötéséből.
• Zuhanytálca és kád mellől, ha a szilikon vagy a fuga megsérült.
• Fűtéscsövekből, padlófűtésből.

Milyen jelekre figyelj?

• Sötétebb, foltos fal, hólyagosodó, lepergő festék.
• Fehér, sós kivirágzás a falon.
• Dohos szag, penész egy olyan helyen, ahol korábban nem volt.
• Felpúposodó parketta, elváló burkolat.
• A vízóra forog, pedig minden csap el van zárva. Ezt te magad is egyszerűen megnézheted.

Miért veszélyes, ha sokáig nem veszed észre?

A víz átáztatja a vakolatot és a falazatot, a födémben a fagerendák korhadni kezdhetnek, az acél rozsdásodik. A nedves szerkezetben megjelenik a penész, a hőszigetelés pedig nedvesen sokkal rosszabbul szigetel. Minél tovább tart, annál nagyobb és drágább lesz a javítás.

Mit tegyél először?

Ne fesd le a foltot, és ne kezdj találgatásba. Ha az okot nem szüntetjük meg, a hiba visszajön. Az épületdiagnosztika arra keresi a választ, honnan jön a víz, mekkora a kár, és mi a javítás helyes sorrendje.

Építkezésnél és felújításnál pedig megelőzhető: ha a szakmák egymásra épülő munkáját folyamatosan követjük és ellenőrizzük, nincs egymásra mutogatás, ami mindig a megrendelő kárára válik.

Gyakori kérdések

Honnan tudom, hogy szivárog a víz a falban?
Árulkodó a foltos, hólyagosodó fal, a sós kivirágzás, a dohos szag, és ha a vízóra elzárt csapoknál is forog. A pontos helyet és okot vizsgálattal lehet megtalálni.

Elég lefesteni a vizes foltot?
Nem. Ha a szivárgás oka megmarad, a folt visszajön, a kár pedig közben tovább nő.

Mi a teendő, ha a felső szomszédtól ázik a lakásom?
Először az okot és a kár mértékét kell tisztázni. Hogy a te esetedben ki és mit fizet, az sok feltételtől függ, ezt személyesen beszéljük meg.

Kapcsolódó cikkek és szolgáltatások

• Vizesedő fal okának feltárása
• Penész és rejtett penész vizsgálata
• Épületdiagnosztika
• Per előtti tanácsadás
• Rejtett hibák? A legtöbb nem is rejtett
• Tudástár: kérdések és válaszok építésről, felújításról, penészről
• Időpontkérés online

Ne dőlj be az első „megoldásnak”, először az okot keressük meg! +36 30 305 7434

A cikkben szereplő fotók saját munkáinkból származnak.

A cikket írta: Magyari Balázs, a BauMed ügyvezetője. A Magyar Mérnöki Kamara energetikai tanácsadója, épületdiagnosztikai és rehabilitációs szakember. Ismerd meg a csapatunkat →