Állapotfelmérés vagy értékbecslés – mi a különbség?

A legtöbben tudják, hogy az értékbecslés az ingatlan piaci értékéről szól, nem az állapotáról. Mégis érdemes tisztán látni, mi a dolga az egyiknek és a másiknak.

Mit csinál az értékbecslő?

Megállapítja, milyen áron adható el az ingatlan a piacon. Hitelnél a banknak az a fontos, hogy ha az ügyfél nem tudja fizetni a hitelt, gyorsan el tudja adni az ingatlant. Az értékbecslés ezt az árat keresi.

Mit csinál az állapotfelmérés?

Megállapítja, milyen állapotban van az ingatlan, és milyen hibái vannak. Az épületdiagnosztika ennél is mélyebbre megy: komplex, mélyreható vizsgálat, műszerekkel, szükség esetén feltárással és laborvizsgálattal. Arra keresi a választ, milyen az épület valódi állapota, és hogyan lehet kijavítani a hibáit.

Az állapotfelmérés az épületet nézi: nedvességet, hőhidakat, szerkezetet.

Rendben volt az értékbecslés, mégis volt hiba?

Igen, előfordul. Az értékbecslő nem épületdiagnosztikával foglalkozik, hanem az ingatlan piaci értékét vizsgálja. Egy erősen repedező, átvizesedett, beázó ingatlanra nyilván nem ad kedvező értéket, és ilyenkor a bank nagy eséllyel nem is hitelez.

Az épületdiagnosztika viszont megmondja, hogyan lehet a problémát kijavítani, hogy az épület később akár hitelképessé is váljon. Ez más szakma, más céllal. Az értékbecslés az ingatlan állapotából és elhelyezkedéséből számol értéket, az épületdiagnosztika pedig az épület állapotából következtet arra, mit és hogyan kell megcsinálni.

Előfordul az is, hogy fordítva derül ki a baj. Egy engedély nélkül beépített padlástér miatt a bank értékbecslője elutasította az ingatlant. A vevő nem kapta meg a hitelt, a foglalót pedig elveszítette.

Melyik jöjjön előbb?

Az állapotfelmérés. Értékbecslőt akkor érdemes hívni, amikor már biztosan tudod, hogy az épület műszakilag megfelelő számodra.

Mi van, ha az eladó nem engedi a felmérést?

Akkor ne vedd meg. Ha valaki tart attól, hogy megnézzük az ingatlanát, az már önmagában jelzés.

Már aláírtad a foglalót?

Akkor is érdemes felmérni az ingatlant, hogy tudd, mire készülj. Hogy ilyenkor mit lehet tenni, az a szerződésen és a helyzeten múlik. Beszéljük meg személyesen.

Gyakori kérdések

Elég az értékbecslés lakásvásárlás előtt?
Nem. Az értékbecslés az ingatlan piaci értékét vizsgálja, nem a műszaki állapotát. A hibák feltárására az állapotfelmérés való.

Melyik legyen előbb, az állapotfelmérés vagy az értékbecslés?
Az állapotfelmérés. Értékbecslőt akkor érdemes hívni, amikor már tudod, hogy az épület műszakilag megfelelő számodra.

Milyen gyorsan tudtok kijönni felmérni?
Általában 1–2 napon belül. Ha sürgős, hívj minket, és megbeszéljük.

Segít az állapotfelmérés, ha a bank nem akar hitelezni?
Kiderül belőle, milyen hiba miatt kockázatos az ingatlan, és hogyan lehet kijavítani. Hogy a te esetedben mit érdemes tenni, azt személyesen beszéljük meg.

Kapcsolódó cikkek és szolgáltatások

• Ingatlan állapotfelmérés vásárlás előtt
• Lakáshitel és műszaki állapot
• Épületdiagnosztika
• Rejtett hibák? A legtöbb nem is rejtett
• Tudástár: több mint 170 kérdés és válasz építésről, felújításról, penészről
• Időpontkérés online

Ne dőlj be az első „megoldásnak”, először az okot keressük meg! +36 30 305 7434

A cikkben szereplő fotók saját felméréseinkből származnak.

A cikket írta: Magyari Balázs, a BauMed ügyvezetője. A Magyar Mérnöki Kamara energetikai tanácsadója, épületdiagnosztikai és rehabilitációs szakember. Ismerd meg a csapatunkat →