Mire figyelj lakásvásárlás előtt? – ellenőrzőlista

Már a hirdetésnél

• Friss festés, új burkolat a fürdőben vagy a pincében: kérdezd meg, miért kellett felújítani.
• Hiányzó fotók a fürdőről, a pincéről, a padlásról vagy a homlokzatról.
• Túl szép, széles látószögű képek, amelyeken a sarkok és a falak töve nem látszik.
• „Azonnal költözhető”, „kis felújítást igényel”: ezek mögött sokféle állapot lehet.

A megtekintésen – kívül

• Repedések a homlokzaton, különösen az ablakok és ajtók sarkainál.
• A lábazat állapota: leváló vakolat, foltok, sókivirágzás.
• Az esővíz útja: ereszcsatorna, lefolyók, a ház körüli járda lejtése.
• A tető: hiányzó, elcsúszott cserepek, a kémény és a bádogozás állapota.
• Társasháznál a lépcsőház, a pince és a tető állapota is a tiéd lesz.

A megtekintésen – belül

• Penészes vagy dohos szag, főleg a szekrények mögött, sarkokban, a pincében.
• Foltok a falak tövénél, a mennyezeten és az ablakok körül.
• Frissen festett egyetlen fal vagy sarok: mit takar?
• Ablakok: párásodnak-e, nyílnak-e rendesen, van-e penész a tömítésnél.
• Fürdő: a csempe hézagai, a szilikon, a kád vagy zuhanytálca környéke.
• A villany: régi biztosítékok, kevés aljzat, hosszabbítók mindenhol.
• A fűtés: a kazán kora, a radiátorok egyenletesen melegszenek-e.

Kérdezd meg az eladót

• Mikor és mit újítottak fel, és ki végezte a munkát?
• Volt-e beázás, csőtörés, penész az elmúlt években?
• Mennyi a rezsi télen és nyáron?
• Társasháznál: van-e tervezett felújítás, és mennyi a közös költség és a felújítási alap?
• Van-e minden átalakításnak engedélye?

Ezeket a hibákat találjuk a leggyakrabban

Vásárlás előtti felméréseken újra és újra ugyanazokkal a hibákkal találkozunk. Ha a megtekintésen ezek közül bármelyik gyanúja felmerül, érdemes alaposabban megnézni az ingatlant.

• Nedves falak a falak tövénél. Régi téglaházaknál gyakran hiányzik vagy elöregedett a talajnedvesség elleni szigetelés, és a fal felszívja a vizet. Jele a leváló festék, a sókivirágzás és a dohos szag.
• Friss festés vagy előtétfal mögé rejtett penész. Egyetlen frissen festett sarok vagy egy új gipszkarton fal sokszor egy korábbi nedvesedést takar.
• Rosszul vízszigetelt fürdőszoba. Kívülről hibátlan a csempe, de a zuhany vagy a kád mögött ázik a fal, és a nedvesség a szomszéd helyiségben vagy az alsó szinten jön elő.
• Hőhidak és a sarkokban megjelenő penész. A koszorúnál, az áthidalóknál és az ablakok körül hűl ki a fal, ott csapódik le a pára.
• Ablakcsere szellőzés nélkül. A régi, huzatos ablakok helyére került jól záró ablakok mellett gyakran nincs megoldva a légcsere, és megjelenik a páralecsapódás.
• Szakszerűtlen utólagos hőszigetelés. A rossz anyagválasztás vagy kivitelezés miatt a falban maradhat a nedvesség.
• Tetőhibák. Elöregedett tetőfólia, sérült bádogozás a kéménynél, beázásnyomok a padláson vagy a tetőtéri mennyezeten.
• Repedések. Nem mindegy, hogy egy repedés régi és nyugvó, vagy még mozog. Ezt a helyszínen kell megítélni.
• Elavult villanyhálózat és gépészet. Régi vezetékek, hiányzó védelem, öreg kazán, korrodált csövek, rosszul lejtő lefolyók.
• Engedély nélküli átalakítások. Bontott fal, beépített tetőtér vagy erkély, ami műszaki és jogi kérdéseket is felvethet.

📄 A teljes ellenőrzőlistát itt töltheted le PDF-ben, hogy a megtekintésen kipipálhasd.

Mikor ne várj, hívj azonnal?

• Dohos szagot érzel, de sehol nem látsz penészt.
• Egyetlen fal vagy sarok frissebben festett, mint a többi.
• A pincében vagy a falak tövében nedves foltokat, sókivirágzást látsz.
• Az eladó nem szívesen enged be a padlásra, a pincébe vagy a gépészeti helyiségbe.
• Ferdén záródó ajtót, megnyílt repedést vagy lejtő padlót látsz.
• Szűk a határidő: a foglaló vagy az adásvételi aláírása előtt áll.

Gyakori kérdések

A lista hamarosan letölthető PDF-ben is elérhető lesz, amit a megtekintésre magaddal vihetsz.

Kapcsolódó szolgáltatásaink