Mennyibe kerül egy ingatlan állapotfelmérés 2026-ban?

Röviden: egy ingatlan állapotfelmérés nálunk 70 000 – 110 000 Ft 350 m²-ig, a helyszíntől függően. Budapesten belül kiszállási díjat nem számolunk fel. A bejárás általában 1 – 1,5 óra. Közben folyamatosan átbeszéljük veled, amit látunk, a végén pedig egy közösen felvett, lényegre törő hanganyagot még a helyszínen elküldünk neked. Ennél is fontosabb kérdés, hogy mit kapsz ezért az árért.

Nemcsak a jelenét, a jövőjét is megvásárolod

Egy épület élettartamát jellemzően 50 évre tervezzük, mégis tudjuk, hogy több száz éves épületek is léteznek. Ugyanaz az 50 év kétféleképpen is eltelhet: van, amelyik már a kezdetektől tele van hibákkal, és van, amelyik megfelelő karbantartással 100, 150, akár 200 évig is kiszolgálja a tulajdonosait.

Amikor megveszel egy ingatlant, nemcsak a jelenét, hanem a jövőjét is megvásárolod.

Abban a pillanatban, hogy tulajdonos leszel, neked kell megoldanod minden olyan problémát, amely rossz kivitelezésből, hibás anyagválasztásból vagy elmaradt karbantartásból ered.

Állapotfelmérés, és ami azon túl van

Többféle felmérő létezik. Van, aki bejárja az épületet, és a végén ad egy dokumentumot. Mi másképp gondoljuk: használjuk ki az együtt töltött időt. Egy óra alatt rengeteg információt meg lehet osztani, meg lehet ismerni az igényeidet és a lehetőségeidet, és meg tudjuk ismertetni veled az épületet. Mindent transzparensen megmutatunk.

Azt is tudjuk, mi történik egy épülettel az átadás után: Magyari Balázs több ezer ingatlan átadás-átvételében vett részt, legalább 1500 ingatlant adott át birtokba, illetve műszaki átadással, és eddig körülbelül 5000 ingatlant mért fel, az új építésűtől a régi épületekig.

Hogyan zajlik a bejárás?

Közösen járjuk be az épületet, és folyamatában átbeszéljük a problémáit, az elvárásaidat, a céljaidat, a hibák javíthatóságát és a költségeket. Közben jogi vonatkozású kérdést is feltehetsz, szívesen beszélünk róla.

Az eladó előtt figyelünk arra, mit mondunk. Ha nem szeretnéd, hogy az eladó mindent halljon, természetesen nem fogja. Előfordul, hogy kevésbé vagyunk beszédesek: ha egy ingatlanban nincs különösebb probléma, nem fogjuk dicsérni, inkább megtartjuk magunknak az információt, és csak a szükséges dolgokat mondjuk el. Közben figyeljük, hogyan reagál az eladó a kérdésekre. Több ezer ingatlan után ebből is sokat le tudunk szűrni, és mérlegeljük, mi hangozhat el az eladó előtt, és mit beszélünk meg csak veled.

A végén elkészítjük a közös, lényegre törő összefoglalót. Lépésről lépésre végigmegyünk rajta onnantól, hogy beléptünk: mit láttunk, mit tapasztaltunk, milyen problémák vannak, mennyire súlyosak, hogyan javíthatók, és mennyibe kerülnek. Ez általában 15–30 perc, annyi, amennyit az épület kíván. A felvételt még a helyszínen elküldjük e-mailben vagy más csatornán.

Mit kapsz ezért az árért?

• Az épület jövője: elmondjuk, hogyan fog viselkedni az ingatlan a következő 5, 10, 15 vagy 20 évben, mi meddig használható, mit lehet felújítani, és mit kell teljesen kicserélni.
• Épületrészenkénti diagnózis: egy probléma nem mindenhol egyformán jelenik meg. Épületrészenként megállapítjuk a mértékét, és megmondjuk, melyik részt hogyan kell kezelni vagy felújítani.
• A te elképzelésedhez igazított megoldások: itt nem a mi álmunkat kell megvalósítani, hanem a tiédet. Nem erőltetünk rád olyat, amit „szakmailag illene tökéletesre megcsinálni”: valamit tökéletesre csinálni lehet, hogy több millió forint, de nem biztos, hogy indokolt, és az sem, hogy igény van rá. Előbb átbeszéljük, mit szeretnél, és mennyit szánsz rá, és ehhez mérten adunk műszaki megoldásokat.
• Sorrend és költség: mit kell azonnal megcsinálni, mi várhat, és mire nem érdemes pénzt költeni.
• Közösen felvett hanganyag, még a helyszínen elküldve.

Maradunk a realitások talaján: olyan megoldásokat hozunk, amelyeket valóban meg tudsz valósítani.

Be kell látni, hogy vásárlás után nem mindenkinek marad milliója a zsebében. Nem szeretnénk, hogy úgy érezd, csak soroljuk a hibákat és a teendőket. Tapasztalatból tudjuk, hogy ha valamire nincs pénz, az feszültséget kelt. Mi az őszinteségre törekszünk, és a lehetőleg személyre és ingatlanra szabott megoldásokra. Minek beszélnénk olyan dolgokról, amelyek anyagi vagy műszaki korlátok miatt úgysem valósulnak meg?

Egy példa: a vizesedő lakás

A magyarországi épületállomány jelentős része valamilyen mértékben vizesedik, és ahogy több ezer megvizsgált épület tapasztalata alapján mondjuk: az épületkárok mintegy 90 százalékát a víz okozza. Egy átlagos felmérés megállapítja, hogy a fal vizesedik. Mi megmondjuk a mértékét, a súlyosságát, és azt, hogy mit lehet vele kezdeni. Ehhez helyszíni szemrevételezést, roncsolásmentes műszeres méréseket, és ha kell, roncsolásos vizsgálatot, például mintavételt alkalmazunk.

Ha nincs keret egy teljes utólagos vízszigetelésre, akkor is van megoldás. Elmondjuk, milyen anyagokkal mérsékelhető az egészségügyi kockázat, konkrétan az adott ingatlantípushoz: milyen vakolat, glett, festék, burkolat és szegőléc kell, hogyan rendezd el a bútorokat, hova szereld a klímát, hogyan szellőztess és fűts. A festék önmagában nem oldja meg a problémát, de a jó anyagválasztás sokat számít.

Gyakran találkozunk olyan családdal, ahol beteg vagy allergiás gyermek él az ingatlanban. Ilyenkor minden szempontból igyekszünk segíteni, és kedvezményt is adunk.

Mi kerül külön pénzbe?

• Laborvizsgálat: ha a helyszínen mintát veszünk, annak külön díja van, mert laboratóriumi munkával jár. Sok ingatlannál a tulajdonos sem tudja, miért ázik, nincs rá kézenfekvő ok, például nem pörög a vízóra. Ilyenkor végiggondoljuk, mi okozhatja a problémát, és ezt műszeres és laboratóriumi vizsgálattal alá is támasztjuk. Az általunk vett minta megmutatja, honnan ered a probléma, például egy szivárgó szennyvízvezetékből.
• Írásos összefoglaló: egy bejárás alatt olyan mennyiségű információt kapsz, amit napokig írhatnánk. Ezért a legfontosabbat, a hanganyagot és az összefoglalót, már a helyszínen megkapod. Gondold végig nyugodtan, mit szeretnél megvalósítani, és ha igényled, egy online konzultáción (amit akár rögzíthetsz is) tovább segítünk kidolgozni a megoldást. Ha írásban is kéred, külön díjért 2 napon belül elkészítjük.
• Mélyebb vizsgálatok: teljes faldiagnosztika, tartószerkezeti számítás (például elbírja-e a födém a tetőtér beépítését), egy új ház szennyvízhálózatának szivárgáskeresése. Ezekhez sokszor feltárás kell, amit vásárlás előtt az eladó ritkán enged meg. Ilyenkor elmondjuk, mikor és milyen vizsgálattal lehet biztos választ adni.

Ha jogvitára készülsz, vagy azt szeretnéd tudni, hogyan szerződj vevőként, mire figyelj eladóként, és mi kerüljön bele a szerződésbe, kérj per előtti tanácsadást. Az aktuális díjakat az Áraink oldalon találod.

Miért nincs nálunk csomagár?

Sok helyen alap- és bővített csomag, vagy alapterület szerint sávos árak közül lehet választani. Nálunk ilyen nincs. Egy épületet csak akkor lehet megérteni, ha a pincétől a padlásig mindent alaposan megvizsgálunk: a szerkezeteket, az őket érő hatásokat és az épületben zajló fizikai folyamatokat. Ha valamit kihagyunk, lemondunk arról, hogy minden kockázatot el tudjunk mondani neked. Félmegoldásokban nem hiszünk. Az ár ezért nem csomagtól és nem az alapterülettől, hanem a helyszíntől függ: 350 m²-ig egy kis lakást és egy nagy házat is ugyanannyiért és ugyanolyan alaposan vizsgálunk meg.

Az olcsó felmérés csapdái

Valamit olcsón csak úgy lehet csinálni, ha kevés időt töltünk vele. Ha végiggondolod, mennyi mindent kell megnézni ahhoz, hogy teljes képet kapj egy épületről, nem nehéz kitalálni, mi marad ki egy gyors, olcsó felmérésből. A tudásnak ára van: nemcsak egy véleményt kapsz, hanem megoldásokat műszakilag, jogilag és számszakilag is.

A javítási költségeket sem hasraütésre mondjuk: évente egy-két felújítást és komplett generálkivitelezést ma is mi magunk vezetünk, a saját felelősségünkre, általunk ismert szakemberekkel. Így első kézből ismerjük a mai technológiákat, anyagokat és a valós árakat, és azt is, milyen buktatókat és problémákat hagynak maguk után a rossz kivitelezők.

Mennyit spórolhatsz vele? Akár milliókat.

Kivitelezési hibákról rengeteg szakvéleményt írunk. A tapasztalatunk szerint egy ingatlan kivitelezési hibáinak javítása jellemzően 8–28 millió forint. Hogy mire figyelj a felújított lakásoknál, a tetőtérnél és a társasháznál, azt külön cikkünkben írjuk le: Mit nézünk meg egy ingatlanban vásárlás előtt, és miért?

Hogy néz ki ez a gyakorlatban? Egy félresikerült felújítás, ahol a hőszigeteletlen épületet belülről gipszkartonozták:

Már megvetted, felújítod, vagy kész, és baj van?

Ha már megvetted az ingatlant, éppen felújítod, vagy a felújítás után derültek ki a hibák, akkor sem késő. Per előtti tanácsadás keretében átnézzük az ingatlant és a dokumentumokat, megmondjuk, mi a hiba, mi okozta, és mennyibe kerül a javítása. Segítünk eldönteni, érdemes-e szavatossági vagy kivitelezési hibás igényt érvényesíteni, még mielőtt az ügy a bíróság vagy közjegyző által kirendelt igazságügyi szakértő elé kerülne. Ha jogi útra kerül, partner ügyvédi irodával dolgozunk együtt. Részletek: per előtti tanácsadás.

Gyakori kérdések

Mennyibe kerül egy ingatlan állapotfelmérés?

350 m²-ig 70 000 – 110 000 Ft, a helyszíntől függően. Laborvizsgálat és írásos összefoglaló külön díjas.

Mennyi ideig tart a bejárás?

Általában 1 – 1,5 óra, az ingatlantól és a kérdéseidtől függően.

Van kiszállási díj?

Budapesten belül nincs. Budapesten kívüli helyszínnél a kiszállási díjat a telefonos egyeztetéskor előre megmondjuk. Az ország minden megyéjében dolgozunk.

Mit kapok a végén?

Egy közösen felvett, lényegre törő hanganyagot, amelyet még a helyszínen elküldünk. Kérésre 2 napon belül írásos összefoglalót is készítünk.

Hallja az eladó, amit mondunk?

Csak azt, amit szeretnél. Ami csak rád tartozik, azt az eladó nélkül beszéljük meg.

Új építésű ingatlannál is segítetek?

Igen, új építésű ingatlanokkal kapcsolatban is adunk tanácsot, a vásárlás előtt és a kivitelezés közben is.

Ingatlant néztél ki? Hívj a +36 30 305 7434 számon, és megbeszéljük, mire van szükséged. Részletek: Ingatlan állapotfelmérés.