Esettanulmány: gipszkarton a vizes falak előtt egy XI. kerületi szuterénlakásban

Budapest XI. kerület, társasház. A ház korábbi szuterénszintjét lakásokká alakították át. Az ügyfél megvásárolta az egyik lakást, és nem sokkal később furcsa szagot érzett. Ekkor hívott minket.

Mit vizsgáltunk?

A bejáráson kiderült, hogy a vizesedő falak elé gipszkarton előtétfalat szereltek, vagyis a vizes falat nem kijavították, hanem eltakarták. Megmértük a falak nedvességtartalmát, és lementünk a lakás alatti pincébe is, mert az összefügg a lakással.

Mi okozta a vizesedést?

Három ok együtt:

• a társasház rossz vízelvezetése,
• a tönkrement vízszigetelés,
• a helytelen felújítás: a vizes falak elé szerelt gipszkarton. Ez nem oldja meg a problémát, csak elrejti, közben a falban és a gipszkarton mögött tovább dolgozik a nedvesség.

A megoldás

Az ügyféllel a helyszínen átbeszéltük a lehetséges megoldásokat. Javasoltunk neki kivitelezési és megoldási technológiákat, és megadtuk egy általunk ismert, bevált kivitelező elérhetőségét is. A hibák javításának költsége nagyjából 15–18 millió forint volt.

Hogyan ajánlunk kivitelezőt?

Minden esetben átgondoljuk, hogy az adott probléma kijavítására melyik kivitelező a legalkalmasabb. Minden kivitelezőnek megvan a maga erőssége. Ha például vízszigetelés kell, megnézzük, ki az, aki PVC, TPO, bitumenes vagy kenhető vízszigeteléssel dolgozik, és ki az, akinek ehhez megvan a megfelelő embere, gépparkja és technológiája. Burkolásnál ugyanígy: tudjuk, ki dolgozik szívesen mészkővel, gres lappal vagy mázas kerámiával, ki az, aki különösen precíz, kinek van vizes vágógépe, és kinek van tapasztalata az adott anyaggal. Így mindig az adott munkához és problémához legmegfelelőbb kivitelező elérhetőségét adjuk meg.

A tanulság: szuterén és félszuterén lakás vásárlása előtt

A mai vízszigetelési technológiákkal tartósan száraz pince vagy szuterén építhető. Ehhez viszont megfelelő anyag és szakszerű kivitelezés kell. Ha valamelyik hiányzik, az ingatlan beázik. A régebbi épületeknek pedig sokszor nincs vízszigetelésük, nem is volt, vagy már tönkrement, ezért a falaik vizesednek. Tapasztalatunk szerint az épületkárok kb. 90%-át a víz okozza, ezért szuterén és félszuterén lakás vásárlásánál különösen körültekintően kell eljárni.

Felújított lakásnál is kiderül

Egy frissen felújított lakásnál sem kell a falakat megbontani ahhoz, hogy kiderüljön, eltakartak-e vizes falat. Roncsolásmentes vizsgálattal ezt meg tudjuk állapítani. Erről bővebben: Penész és rejtett penész vizsgálata és Vizesedő fal okának feltárása. Ha vásárlás előtt állsz, nézd meg az ingatlan állapotfelmérés oldalt is.

Nézd meg videón is

Gipszkarton előtétfal vizes falra. Miért volt rossz választás?

Hívj minket: +36 30 305 7434